Кто будет собственником ипотечной квартиры в браке без брачного договора и согласия одного из супругов?

Вопрос №18543678 из г. Киров
опубликован 24.06.2021, 12:06

Question

Если в браке взяли в ипотеку квартиру, в ЕГРН собственик написан только один супруг. Второй супруг будет собствеником только полностью после погашения ипотеки? Брачного договора нет, есть только нотариальное согласие второго супруга.

Зотов Валерий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Лиза!

Ваш этот юридический вопрос регулируется статьями 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться.

Долю в этой квартире второй супруг может узаконить как без суда на основании статьи 38 СК РФ, так и в судебном порядке на основании статьи 39 СК РФ, в т.ч. и до погашения ипотечного кредита.

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения, с которыми Вы сможете потом сами внимательно ознакомиться. Краткие ответы юристов или адвокатов без их ссылок на нужные нормативные акты не помогут Вам разобраться со своим юридическим вопросом.

Всего Вам доброго.

Соколовский Вячеслав Борисович · Answer

Второй супруг будет собственником после раздела имущества и регистрации доли в праве собственности.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае квартира приобретена супругами в браке и независимо от оформления квартиры на одного их супругов, является совместно нажитым имуществом.

Кулик Владимир Юрьевич · Answer

До момента погашения ипотеки и гос. регистрации недвижимости собственник-банк! После выплаты это совместно нажитое им.во! по вопросам нюансов, спрашивайте.

Новикова Ольга Вячеславовна · Answer

Лиза, второй супруг является сособственником по умолчанию, поскольку имущество супругов - это общая совместная собственность, и не важно, что зарегистрирована собственность только на одного из супругов. Погашение ипотеки никак не влияет на правовой режим общей собственности. И после погашения ипотеки второй супруг автоматически не будет указан в Росреестре как собственник, но это не означает, что он не собственник. 
При разводе необходимо подавать иск на раздел имущества и кредитных обязательств и тогда сможете зарегистрировать по 1/2 доле на каждого. Но все таки лучше до развода не доводить).
Всего хорошего вам.

Перевалов Олег Иванович · Answer

Здравствуйте, второй супруг будет собственником сразу, вне зависимости от информации в егрн и погашения ипотеки.

Кто будет собственником ипотечной квартиры в браке без брачного договора и согласия одного из супругов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Вопрос на согласие - можно ли подарить долю в квартире ребёнку после выплаты ипотеки одной из супруг?

Развод и ипотека - как будет делиться квартира и оставшийся долг?

Как правильно закрепить право супруга на часть квартиры при ипотеке и существовании брачного договора?

Может ли супруг претендовать на долю квартиры после погашения ипотеки при разводе?

Как получить согласие банка на переоформление ипотеки при разводе?

Бывшие супруги в сложной ситуации - кто будет платить за ипотеку?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Какое право на долю в квартире останется у супруга после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59