Как оформить процедуру выселения нанимателя, который отказывается перезаключать договор и нарушает обязательства по аренде квартиры?

Здравствуйте, Георгий! Т.к. срок договора найма закончился (ст.683 ГК РФ), то договор прекращен, а это значит, что у Вас как у собственника жилого помещения согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ есть все основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением, если в договоре найма нет условия об автоматическом продлении договора. Если такое условие есть, то ввиду нарушения условий договора, нужно будет обращаться в суд за его расторжением с предварительным уведомлением будущего ответчика (ст.450-453, 687 ГК РФ). В этом случае наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании ст.688 ГК РФ. Выселять в любом случае придется через подачу искового заявления в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Здравствуйте!

Для расторжения договора найма жилого помещения нанимателю нужно направить письменное уведомление о расторжении договора и указать в уведомлении основание расторжения договора (п. 2 ст. 687 ГК РФ):

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В данном случае надо вести речь о найме жилого помещения (ст.671 ГК РФ), а не аренде (ст.606 ГК РФ).

НАНИМАЛЬ, НЕ ПЕРЕЗАКЛЮЧИВШИЙ ДОГОВОР НАЙМА, ПОДЛЕЖИТ ВЫСЕЛЕНИЮ, в связи с истечением срока действия договора найма (аренды).

Это основной аргумент в суде при выселении недобросовественного нанимателя, отказавшегося от перезаключения договора.

В соответствии со ст.678 ГК РФ

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель не платит арендную плату и коммунальные платежи, отказывается от договора, срок действия договора истек - Вы вправе обратиться в суд в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.

У Вас скорее всего обычный договор без уплаты налогов, вызывайте полицию и выселяйте, тем более договор формально уже истек, а значит у нанимателя прав нет никаких на жилье. В суд Вам не нужно обращаться, если не платите налоги, а скорее всего так и есть.

Направьте ему лично либо почтой уведомление о расторжении договора, а затем физически выселяйте, суд в данном случае не поможет. Можно приставов пригласить, но и без них можно выселить.

- см. ст. 687 ГК РФ.

Добрый день, Георгий.

Конечно для более точного ответа нужно ознакомиться с договором аренды квартиры. Предусмотрена ли там пролонгация договора по истечении срока действия.

Ответ из описанной Вами ситуации с Ваших слов.

В соответствии с п. 2 статьи 687 Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В вашем случае есть два нарушения со стороны нанимателя жилого помещения-просрочка арендной платы и коммунальных услуг и отказ от заключения договора на новый срок, то есть у Вас имеются все основания для расторжения договора с нанимателем.

Георгий.

Можете требование направить.

О выселении нанимателю.

Можете телеграмму дать по почте в алрес его места жительства по паспортным данным.

Если наниматель, ст.683 ГК РФ, добровольно не освободит ваше жилое помещение, то выселить можно только через суд.

Тогда готовить следует иск в суд.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте!

1. Уведомить его о Выселении в связи с истечением срока действия аренды и наличия долгов (письменно заказным письмом с уведомлением)

2. После истечения 30 дней, если меньше срок не укажите в суд с иском о Выселении и прекращении договора и взыскании долгов

ст 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Цитата

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Для выселения Вам необходимо подтверждение Вашего права собственности по ст 209 ГКРФ.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Добрый день.

Так как срок договора найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) вышел, пролонгации договора или подписания доп. соглашений не было - Вы вправе выселять такого нанимателя. По мимо того наниматель не вносит платы за жилье и коммунальные услуги (п. 2 ст 678 ГК РФ). Готовьте исковое заявление и подавайте в суд ст 131-132 ГК РФ.

Здравствуйте, Георгий, по сути, наниматель не исполняет условия договора найма ст.671 ГК РФ, договор может быть расторгнут наймодателем в судебном порядке, а наниматель выселен во первых основанием может послужить истечение срока действия договора, во вторых можно сослаться на существенное нарушение условий договора согласно ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

...

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.