Неопределенность в собственности - продажа части дома без согласия соседей и ограничение доступа к выходам.

Вопрос №18550150 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 28.06.2021, 14:07

Дом в собственности, а земля в общей долевой 15 соток на троих, без выделов границ в натуре. У нас дом на три хозяина, мы живём в середине дома. Соседка продала свою часть дома то есть третья хозяйка, мы ни чего не подписывали и не знали, что она продала. Законная у неё сделка? И как насчёт нас, нам закрыли выходы и стой и стой стороны, ходим мы по пожарному проезду. Имели ли они на это право?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Если соседка не уведомила Вас о предстоящей продаже, она нарушила ст. 250 ГК РФ, то есть лишила Вас права преимущественной покупки ее доли. Если Вы готовы выкупить эту долю по цене, за которую она была продана, Вы можете через суд перевести на себя права по этой сделке, то есть как бы купить эту часть. Если же покупать Вы не планируете, то смыла оспаривать сделку нет. Что касается прохода, то, если договориться не получается, придется устанавливать порядок пользования земельным участком в судебном порядке, ст. 247 ГК РФ.

28.06.2021, 14:12

Спасибо, все понятно!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Ожгибесов Сергей Борисович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 15 лет

4.9 1886 отзывов

Ограничение в проходе нарушает Ваше право как совладельца земельного участка. Разрешение вопроса в судебном порядке.

28.06.2021, 14:16

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Дом у Вас в долевой собственности или у каждого право собственности на свою квартиру? Если в долевой, то сделка соседки по продаже незаконна. Если нет, то она имела полное право продать свою часть (квартиру) без согласования с Вами. Что касается прохода, то если не удается мирно договориться с соседями, то устанавливайте проход через суд (установка сервитута).

28.06.2021, 14:17

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Вам надо оспорить сделку купли-продажи, так как у вас было преимущественное право выкупа доли. И обращайтесь в суд по поводу установления порядка пользования.

28.06.2021, 14:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста