Какова судьба общего дома, когда соседи продают свою половину, и можно ли выкупить арестованную недвижимость?

Question

У нас двор на двух хозяев. Общий вход, общий въезд. По документам у нас с соседом отдельные домовладения (раньше были по долям), но есть общие стены и крыша. Есть территория общего пользования обозначенная судом при разделе. В данный момент соседи продают свою половину дома. Являемся ли мы покупателями первой очереди в данной ситуации?
И ещё вопрос. Вся недвижимость оформленная на соседа находится в аресте. Есть ли какая-нибудь возможность выкупить вторую часть дома находящуюся в аресте с последующей выплатой данного ареста мной?

Пелевина Светлана Александровна · Accepted Answer

Конечно, есть право у вас выкупить данную долю в доме. Кто вам может запретить? Арест наложен судебными приставами, напишите заявление о том, что готовы погасить долги соседа с выкупом его доли в свою собственность. Судебным приставам всё равно кому продавать имущество, их задача получить деньги и закрыть долги, т.е. выполнить решение суда. А ваше право выкупить данную долю. Как только вы внесёте деньги на счёт, арест снимут и вы можете оформить вторую часть дома на себя. Вопрос только в том, где сосед будет жить? Они по решению суда вынуждены продать недвижимость, чтобы погасить долги? Оставить человека без жилья нельзя, получается, что соседу дали возможность продать долю с погашением долга и купить другое жильё, а вы хотите только погасить долг? Или купить долю с покупкой соседу нового жилья? Или соседу есть где жить и он продаёт недвижимость только для погашения долга?

Каравайцева Елена Александровна · Answer

У вас нет первоочередного права на покупку.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Анастасия!
Так как Вы выделили доли свои через суд, то преимущественного право покупки нет. Следует соседу сказать что Вы не против выкупить и может договоритесь.

Толоконников Дмитрий Сергеевич · Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки применяется только при продаже доли в праве общей собственности! Выкупить и снять арест с соседской недвижимости возможно! Выкуп происходит в соответствии с нормами законодательства РФ о купли-продаже недвижимости. Арест снимается после устранения причины ареста!

Какова судьба общего дома, когда соседи продают свою половину, и можно ли выкупить арестованную недвижимость?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Крыша в половине дома аварийна - как решить спор с соседом по суду?

Продажа доли в частном доме - требуется согласие соседей или достаточно одного?

Может ли мой брат без моего согласия пускать квартирантов в свою часть дома, если права пользования и раздела у нас нет.

Как выселить арендаторов, которых сосед привел без моего согласия?

Как заставить соседа заменить аварийный электропровод, проходящий по нашей половине дома?

Вопрос - Могу ли я запретить соседу вход в подвал с моей территории в двуххозяйственном доме?

Территория общего пользования при долевой собственности - вопросы разделения и права соседей на строительные работы

Как защитить свои права при общей стене с соседями - проблемы реконструкции и возможные решения

Право на пользование придомовой территорией второго хозяина в доме на двух хозяев

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59