LSN Messenger
Ярославль, 04.07.2021, 17:55

Как продать свою долю в совместной собственности после смерти второго сособственника - практические вопросы и возможные препятствия

Вопрос №18562369 из г. Ярославль
опубликован 04.07.2021, 17:55
Я являюсь собственником 1/2 доли в праве, второй сособственник 1/2 умер, я выставил свою долю на продажу, но надо ли об этом уведомлять родственников, которые наверное будут наследниками через 6 месяцев или этого не надо делать, раз ты ещё не наследник и не вступил в права? Есть у меня решение суда последнее из трёх, где суд обязывает второго собственника не чинить мне препятствия в доступе в квартиру, но он умер, а его видимо родственники заперли квартиру на свои замки, мне естественно ключи не выдали. Могу ли я вызвать специалистов по вскрытию дверей и не будет ли это вдруг являться самоуправством или незаконным проникновением в жилище? Просто заранее перестраховываюсь перед вскрытием общей квартиры. Спасибо.
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется

1.Надо уведомлять наследников, поскольку они вам известны. 2. Это не самоуправство, вскрывайте замок на входной двери, поскольку вы несете ответственность за состояние жилого помещения и бремя его содержания, на основании ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

04.07.2021, 21:40
Оценка автора вопроса:
Спасибо за помощь!
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Здравствуйте. Можете.

04.07.2021, 17:56

Добрый вечер, Альберт.

На основании ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Следовательно, Вы можете обратиться в суд к наследственному имуществу о нечинении препятствий пользования своей 1/2 долей в праве общей долевой собственностью в указанной квартире.

В этом случае нотариус по месту открытия наследства будет вынужден осуществить охрану и управление наследственным имущество (ст. 1173 ГК РФ), причем за счет наследства - за счет стоимости 1/2 наследственной доли в указанном праве (ст. 1174 ГК РФ).

Одновременно с этим Вы можете в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ известить в письменной форме доверительного управляющего наследственным имуществом, назначенным нотариусом (ст. 1173 ГК РФ), о предстоящей продажи вашей 1/2 доли в квартире.

04.07.2021, 20:14
Оценка автора вопроса:
Жаль, что Вы не можете мне помочь!

Здравствуйте

У вас есть решение суда.

Вам лучше взять заказать в суде исполнительный лист и отдать его приставам. Пусть они его исполняют.

04.07.2021, 20:54

Пока не примут наследство вы не сможете продать свою долю, т.к. вы обязаны уведомить собственников о продаже, ст. ст. 165.1. , 250 ГК РФ.

Получение ИЛ и подача его приставам вам ничего не даст, т.к. ответчик умер и пристав прекратит ИП по факту смерти "должника".

Если ваша собственность зарегистрирована в Росреестре, то берёте выписку из реестра недвижимости в Росреестре с их сайте (дешевле), либо через МФЦ и с помощью спецслужб вскрываете квартиру, меняете замки, живите. Родственники не имея документов на квартиру (регистрации, права собственности) официально не вскроют жилье. Если вскрывается, то вызывается полиция и подаётся заявление соответствующее.

04.07.2021, 22:11

Вскрытие замка с целью доступа к своему имуществу, в данном случае квартира - не является правонарушением.

05.07.2021, 11:05

Добрый день. Самозащиту права никто не отменял. Но акт описи имущества с поеятыми составьте, чтобы потом не говорили о краже)

05.07.2021, 19:21

Ничего по делу не ответил, видения своего на конкретные два вопроса не обозначил физ. лицу, больше не желаю получать от данного гражданина ответов!

04.07.2021, 20:39

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 561 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 947 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 840 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 803 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 274 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 824 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 088 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 438 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 570 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 99 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 346 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 463 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 539 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5 2 038 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 192 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 416 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 863 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 632 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 1 028 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 110 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 319 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 303 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских