Как продать свою долю в совместной собственности после смерти второго сособственника - практические вопросы и возможные препятствия

Здравствуйте. Можете.

Добрый вечер, Альберт.

На основании ст. 247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 6 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

Следовательно, Вы можете обратиться в суд к наследственному имуществу о нечинении препятствий пользования своей 1/2 долей в праве общей долевой собственностью в указанной квартире.

В этом случае нотариус по месту открытия наследства будет вынужден осуществить охрану и управление наследственным имущество (ст. 1173 ГК РФ), причем за счет наследства - за счет стоимости 1/2 наследственной доли в указанном праве (ст. 1174 ГК РФ).

Одновременно с этим Вы можете в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ известить в письменной форме доверительного управляющего наследственным имуществом, назначенным нотариусом (ст. 1173 ГК РФ), о предстоящей продажи вашей 1/2 доли в квартире.

Здравствуйте

У вас есть решение суда.

Вам лучше взять заказать в суде исполнительный лист и отдать его приставам. Пусть они его исполняют.

Пока не примут наследство вы не сможете продать свою долю, т.к. вы обязаны уведомить собственников о продаже, ст. ст. 165.1. , 250 ГК РФ.

Получение ИЛ и подача его приставам вам ничего не даст, т.к. ответчик умер и пристав прекратит ИП по факту смерти "должника".

Если ваша собственность зарегистрирована в Росреестре, то берёте выписку из реестра недвижимости в Росреестре с их сайте (дешевле), либо через МФЦ и с помощью спецслужб вскрываете квартиру, меняете замки, живите. Родственники не имея документов на квартиру (регистрации, права собственности) официально не вскроют жилье. Если вскрывается, то вызывается полиция и подаётся заявление соответствующее.

Вскрытие замка с целью доступа к своему имуществу, в данном случае квартира - не является правонарушением.

Добрый день. Самозащиту права никто не отменял. Но акт описи имущества с поеятыми составьте, чтобы потом не говорили о краже)

Ничего по делу не ответил, видения своего на конкретные два вопроса не обозначил физ. лицу, больше не желаю получать от данного гражданина ответов!