Спор с соседом и УК о протечке на потолке и доступности стояков в квартире - что делать?

Вопрос №18564130 из г. Москва
опубликован 05.07.2021, 15:51
У соседа периодически происходит протечка на потолке (при отключении горячего стояка в ванной комнате). 
По фотографиям видно, что стояк полностью убран за стенку и под натяжной потолок. 
У меня в квартире, в ванной комнате внизу стояка нет признаков течи, несколько раз приходили смотреть. УК Жилищник (Москва) собирается вскрывать бетонный пол в моей квартире и штробить дыры. Я против этого, потому что хочу убедиться в цельности горячего стояка со стороны нижнего соседа, так как, на мой взгляд, проблема может быть у него в пространстве между бетонным потолком и натяжным потолком, а также эта утечка может быть ближе к нему, чем ко мне. Он не хочет снимать потолок, но при этом течь с его стороны и я не понимаю насколько правомерно решать данный вопрос через мою квартиру, если это у него течь и все доступы к стоякам перекрыты. УК пытается решить проблему самым простым способом, через меня, на что я не намерена давать свое согласие. И второй вопрос: есть ли документ, на основании которого запрещено закрывать доступ к общедомовому имуществу (в конкретном случае стоякам) и что в случае аварии все помехи к доступу должны быть демонтированы? Заранее благодарю за ответ! 
С уважением, 
Ирина.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку.

1) Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, Управляющая компания вправе получать доступ к общему домовому имуществу, т.к. несет ответственность за его содержание. Однако если сосед снизу отказывается снимать натяжной потолок, чтобы убедиться, что причина течи на его стороне, Вы вправе направить его в суд, где уже судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) установит, на чьей стороне идет течь. И если суд решит, что на Вашей, то в этом случае только предоставите доступ в свое жилое помещение. Однако это не освобождает УК от обязанности возместить причиненный ущерб (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) вследствие взлома бетона на Ваше стороне.

2) Нет такого, где Вы вправе были бы запрещать закрывать доступ к общем домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Напротив Вы не вправе препятствовать такому доступу. Но если есть возможность убедиться без взлома бетона, в чем причина затопления, это не значит, что должны ломать бетон именно на Вашей стороне. Так что пусть обращается в суд.

05.07.2021, 16:18
Оценка автора вопроса:
Спасибо за полный и структурированный ответ на все вопросы!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Здравствуйте. К сожалению для вас УК может произвести действия, чтобы иметь доступ к стояку, так как это общее домовое имущество.

(в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354)

По теме получения доступа также имеется письмо Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06

Как утверждает это ведомство, если есть необходимость в ремонте, то собственник должен впустить бригаду ремонтников, или представителей подрядной организации.

05.07.2021, 15:57

При демонтаже полную материальную ответственность по восстановлению ремонта несет УК. Поэтому вопрос только во времени, если УК обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для производства ремонтных работ. СМотрите Правила предоставления коммунальных услуг, Постановления Правительства РФ 490, 491, 354. Ищите компромисс. Удачи ВАм и всего хорошего.

05.07.2021, 17:41

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 482 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 662 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 688 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 030 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 69 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 543 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 216 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 205 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 559 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 348 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 067 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 309 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 193 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9 8 379 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 413 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 584 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3 31 827 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Москва
Селезнев С.В.
4.9 93 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5 8 926 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 86 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских