Спор с соседом и УК о протечке на потолке и доступности стояков в квартире - что делать?

Вопрос №18564130 из г. Москва
опубликован 05.07.2021, 15:51

Question

У соседа периодически происходит протечка на потолке (при отключении горячего стояка в ванной комнате).  По фотографиям видно, что стояк полностью убран за стенку и под натяжной потолок. 

 У меня в квартире, в ванной комнате внизу стояка нет признаков течи, несколько раз приходили смотреть. УК Жилищник (Москва) собирается вскрывать бетонный пол в моей квартире и штробить дыры. Я против этого, потому что хочу убедиться в цельности горячего стояка со стороны нижнего соседа, так как, на мой взгляд, проблема может быть у него в пространстве между бетонным потолком и натяжным потолком, а также эта утечка может быть ближе к нему, чем ко мне. Он не хочет снимать потолок, но при этом течь с его стороны и я не понимаю насколько правомерно решать данный вопрос через мою квартиру, если это у него течь и все доступы к стоякам перекрыты. УК пытается решить проблему самым простым способом, через меня, на что я не намерена давать свое согласие. 

И второй вопрос: есть ли документ, на основании которого запрещено закрывать доступ к общедомовому имуществу (в конкретном случае стоякам) и что в случае аварии все помехи к доступу должны быть демонтированы? 

Заранее благодарю за ответ!
 С уважением, 
 Ирина.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку.

1) Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, Управляющая компания вправе получать доступ к общему домовому имуществу, т.к. несет ответственность за его содержание. Однако если сосед снизу отказывается снимать натяжной потолок, чтобы убедиться, что причина течи на его стороне, Вы вправе направить его в суд, где уже судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) установит, на чьей стороне идет течь. И если суд решит, что на Вашей, то в этом случае только предоставите доступ в свое жилое помещение. Однако это не освобождает УК от обязанности возместить причиненный ущерб (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) вследствие взлома бетона на Ваше стороне.

2) Нет такого, где Вы вправе были бы запрещать закрывать доступ к общем домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Напротив Вы не вправе препятствовать такому доступу. Но если есть возможность убедиться без взлома бетона, в чем причина затопления, это не значит, что должны ломать бетон именно на Вашей стороне. Так что пусть обращается в суд.

Гафаров Рашид Алексеевич · Answer

Здравствуйте. К сожалению для вас УК может произвести действия, чтобы иметь доступ к стояку, так как это общее домовое имущество.
 (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354)

По теме получения доступа также имеется письмо Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06
Как утверждает это ведомство, если есть необходимость в ремонте, то собственник должен впустить бригаду ремонтников, или представителей подрядной организации.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

При демонтаже полную материальную ответственность по восстановлению ремонта несет УК. Поэтому вопрос только во времени, если УК обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для производства ремонтных работ. СМотрите Правила предоставления коммунальных услуг, Постановления Правительства РФ 490, 491, 354. Ищите компромисс. Удачи ВАм и всего хорошего.

Спор с соседом и УК о протечке на потолке и доступности стояков в квартире - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема подмеса воды вызывает спор - кто должен оплатить ремонт потолка?

Отказ соседей от замены стояка в ванной - кто будет восстанавливать стену и плитку, и кто оплатит расходы?

Как разрешить проблему с доступом к инженерным сетям в приватизированной квартире для замены общего отопительного стояка?

Суд присудил взыскание ущерба за пролитие квартиры из-за замены стояка, являюсь ли я виновным

Мои соседи сверху меняли стояк горячего водоснабжения.

Кто должен оплатить демонтаж и монтаж натяжного потолка после затопления квартиры?

Кто несет ответственность за прорыв стояка и затопление соседей в многоквартирном доме?

Слив ванной и протекающий стояк - относится ли это к общедомовому имуществу?

Проблемы с напором в многоквартирном доме - жильцы хотят заменить стояк, но есть правомерный отказ в работах?

Спор о замене стояков - соседи против, как защитить свои интересы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59