Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Спор с соседом и УК о протечке на потолке и доступности стояков в квартире - что делать?

Вопрос №18564130 из г. Москва
опубликован 05.07.2021, 15:51

У соседа периодически происходит протечка на потолке (при отключении горячего стояка в ванной комнате).  По фотографиям видно, что стояк полностью убран за стенку и под натяжной потолок.

 У меня в квартире, в ванной комнате внизу стояка нет признаков течи, несколько раз приходили смотреть. УК Жилищник (Москва) собирается вскрывать бетонный пол в моей квартире и штробить дыры. Я против этого, потому что хочу убедиться в цельности горячего стояка со стороны нижнего соседа, так как, на мой взгляд, проблема может быть у него в пространстве между бетонным потолком и натяжным потолком, а также эта утечка может быть ближе к нему, чем ко мне. Он не хочет снимать потолок, но при этом течь с его стороны и я не понимаю насколько правомерно решать данный вопрос через мою квартиру, если это у него течь и все доступы к стоякам перекрыты. УК пытается решить проблему самым простым способом, через меня, на что я не намерена давать свое согласие.

И второй вопрос: есть ли документ, на основании которого запрещено закрывать доступ к общедомовому имуществу (в конкретном случае стоякам) и что в случае аварии все помехи к доступу должны быть демонтированы?

Заранее благодарю за ответ!

 С уважением,

 Ирина.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Ирина! Давайте по порядку.

1) Согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, Управляющая компания вправе получать доступ к общему домовому имуществу, т.к. несет ответственность за его содержание. Однако если сосед снизу отказывается снимать натяжной потолок, чтобы убедиться, что причина течи на его стороне, Вы вправе направить его в суд, где уже судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) установит, на чьей стороне идет течь. И если суд решит, что на Вашей, то в этом случае только предоставите доступ в свое жилое помещение. Однако это не освобождает УК от обязанности возместить причиненный ущерб (ст.15, 1064, 1068 ГК РФ) вследствие взлома бетона на Ваше стороне.

2) Нет такого, где Вы вправе были бы запрещать закрывать доступ к общем домовому имуществу (ст.36 Жилищного кодекса РФ). Напротив Вы не вправе препятствовать такому доступу. Но если есть возможность убедиться без взлома бетона, в чем причина затопления, это не значит, что должны ломать бетон именно на Вашей стороне. Так что пусть обращается в суд.

05.07.2021, 16:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 79. Назначение экспертизы

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Гафаров Рашид Алексеевич

Юрист из города Рубцовск, стаж 10 лет

4.7 2733 отзывa

Здравствуйте. К сожалению для вас УК может произвести действия, чтобы иметь доступ к стояку, так как это общее домовое имущество.

(в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354)

По теме получения доступа также имеется письмо Минстроя РФ от 16.01.2019 № 794-АО/06

Как утверждает это ведомство, если есть необходимость в ремонте, то собственник должен впустить бригаду ремонтников, или представителей подрядной организации.

05.07.2021, 15:57

Спросить юриста

Окулова Ирина Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 38 лет

4.5 43680 отзывов

При демонтаже полную материальную ответственность по восстановлению ремонта несет УК. Поэтому вопрос только во времени, если УК обратиться в суд с иском о предоставлении доступа для производства ремонтных работ. СМотрите Правила предоставления коммунальных услуг, Постановления Правительства РФ 490, 491, 354. Ищите компромисс. Удачи ВАм и всего хорошего.

05.07.2021, 17:41

Спросить юриста

Похожие темы:
Натяжной потолок
Ванная комната
Течет стояк

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 95 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59