Покупка участка в кп находящемся в залоге - как защитить свои права?

Здравствуйте.

Это значит, что земля куплена в кредит и если кредит не будет возвращен, то может быть возвращен залогодержателю.

Так как по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Кроме того, участок может быть в аренде. Потому, что если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Купить вы вправе у собственника, обременения останутся.

Риск у вас имеется, исходя из договора, который послужил причиной обременения участка.

Правовое основание - Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 21.06.2021)

Глава XI. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки

Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!