Как разделятся доли в квартире при разводе, купленной на общие средства супругов?

Добрый день Олег

В отсутствии письменного соглашения или брачного договора имущество делиться пополам

Ваша устная договоренность не применяется

Если доли устно выделены, то не имеет значения, должны были письменно договориться

Если договорится не удастся то раздел имущества возможен через суд

Суд может отойти от равенства долей в интересах детей (ст.34 СК, ст.39 СК)

Не ясно, ч то за устное согласие?

Сейчас в ЕГРН что написано относительно прав на данную квартиру?

Усматриваю, что у муже есть право в судебном порядке на основании норм Семейного кодекса РФ требовать законного раздела.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

То есть по закону муж свою личную квартиру продал и купили новую - арифметика рулит!

Но если сразу оформили купленную квартиру в долях - сложно будет мужу переделить!

Квартира делиться не будет. Она уже поделена по долям по соглашению сторон (ст 421 гк РФ, ст 38 ск рф) Никто ни на чью долю претендовать не может.

Олег, добрый день!

Если у Вас было устное согласие, то юридического значения оно не имеет.

Доли нужно было определить при покупки такой квартиры, Вы вправе были это сделать.

Вы вправе сейчас или позже заключить брачный договор, и изменить режим собственности.

Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Если же оба супруга не достигнут согласия по брачному договору, то вопрос, в будущем, будет разрешаться в рамках раздела имущества супругов в судебном порядке.

С уважением!

Здравствуйте Олег.

Давайте по порядку разберем ваш вопрос.

Квартира поделена, это уже не вопрос, но вы вложили свои личные средства тоже в эту квартиру.

То есть вы сейчас вправе разделить данную квартиру, с учетом того, что вы вложили в нее свои деньги.

То есть суд может отойти от равенства долей (ст.34 СК, ст.39 СК)

Теперь: Если у вас все поделено устно, то в суде это не имеет никакого значения.

То есть подаете исковое заявление в суд и делите квартиру.

Здравствуйте Олег!

Устное соглашение останется на словах и при разделе имущества никак учитываться не сможет.

Если у Вас намечается развод, то сразу хочу предупредить, что квартира будет поделена в равных долях 1/2 к 1/2.

Уточню, что при покупке квартиры совместно нажитые средства и средства от продажи мужем своей квартиры были объединены и в договоре купли-продажи в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ это обстоятельство не указывается. Т.е. деньги с точки зрения закона обезличены.

Поэтому указания юристов на какой-то отдельный вклад мужа не могут быть приняты.

Устное согласие.

Не письменное, т.е. не оформлена долевая собственность в договоре купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Росреестре.

Брачного договора НЕТ (ст.40 СК РФ).

Это общая собственность супругов, нажитом во время брака, которая подлежит разделу пополам в соответствии со ст.38 СК РФ.

Даже, если бы было просто оформление долей (2 доли мужа, 1.доля жены), но без заключения БРАЧНОГО договора, то имущество мужа (2 доли) приобретено в период брака, подлежит разделу, в т.ч. 1 доля жены подлежит разделу между супругами.

Только БРАЧНЫЙ договор может "навечно" закрепить имущественные права супругов.

Здравствуйте

А ваша совместная собственность супругов которое предполагается на любое имущество вами уже была выделено в долевую при этом ещё и были выделены доли и детям по ст 38-39 СКРФ

Следовательно, при разводе и разделе совместно нажитого имущества именно на эту квартиру не будет ничего делиться, поскольку это имущество уже выделено долевую собственность каждого

Вот если бы в долевой собственности не выделялась это имущество, вот тогда действительно можно было бы доказать мужу что у него больше доли в квартире чем других.