Может ли супруга покойного созаемщика подписать акт приема-передачи квартиры при оформлении ипотеки?

Нет, не может, только по вступлению в права наследования.

Здравствуйте. Думаю надо обратиться к нотариусу, который ведет дело о наследстве. Квартира передается покупателю, а не его родственникам. Передача квартиры третьим лицам это не есть надлежащее исполнения обязательств. Вот когда наследники вступят в наследство можно передать им. А пока они не вступили нотариус формирует наследственный массу и лучше с ним переговорить. В части просрочки передачи квартиры см. Ст. 406 ГК РФ.

Здравствуйте!

В соответствии с п 2. статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если по договору собственником является только умерший, то квартиру Вы не можете передать супруге, то есть другому лицу. Тем более, что после смерти нового собственника квартиры, его супруга не обязательно будет его наследником, ведь он мог написать завещание на детей. Поэтому придется ждать, когда через полгода нотариус оформит наследство и Вы передадите квартиру по акту наследникам.

А как продавцу исполнить свои обязательства.

Через пол год, но мы живем в другом регионе. Покупатель в Хабаровском крае, мы в Краснодарском.