«Можно ли предоставлять копию договора найма со специализированным жилым помещением, содержащую персональные данные нанимателя?»

Здравствуйте!

1. Договора найма специализированных жилых помещений с гражданами заключаются в соответствии с нормами главы 10 (ст.ст.99-109.1) Жилищного кодекса РФ.

2. Естественно, для УК копия договора необходима для оформления лицевого счета и выставления квитанций на оплату услуг ЖКХ.

3. Копию договора представить не только можно, но и нужно, при этом в УК вам будет подписать свое согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с Федеральным законом "О персональных данных".

4. При этом, ваше персональные данные, УК имеет право использовать только для целей своей деятельности в целях оплаты услуг ЖКХ, и другим лицам, не связанным с деятельностью УК,передавать не имеет право, за нарушение предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Здравствуйте, Юлия! В любом случае разглашать персональные данные (Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных") без согласия субъекта персональных данных Вы не вправе. Так что если договор и данные из него будет переданы третьим лицам, в т.ч. УК, то делать это нужно строго с согласия наймодателя. При отсутствии такого согласия тот вправе подать заявление об административном правонарушении по ст.13.11 КоАП РФ. А вот для регистрации Вы можете передать договор в УВМ МВД РФ, минуя УК как посредника. Так что УК обойдется. Не обязательно им выделять отдельный лицевой счет: они могут делать начисления и на собственника. А оплату по договору будет производить наниматель жилого помещения.

Юлия, здравствуйте!

1. Учитывая то, что в договоре содержатся ФИО, паспортные данные, а также регистрация нанимателя, то все эти сведения являются персональными данными, согласно Федеральному закону "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

2. Управляющая компания - не является Агентом по начислению платы за ЖКУ, Управляющая компания является оператором, осуществляющим обработку персональных данных.

Агенты - не должны получать согласие от собственника и нанимателя об обработке персональных данных, а Управляющая компания может обрабатывать их ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ СУБЪЕКТА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.

3. Сегодня в МКД одна управляющая компания, а завтра другая, где гарантия, что персональные данные не будут использовать в ненадлежащих целях.

Управляющие компанию сегодня меняются в МКД очень часто.

4. Поэтому, прежде чем передать договор найма, который содержит не только ФИО, но и паспортные данные, рекомендую получить согласие нанимателя на передачу персональных данных в УК, чтобы потом вас не привлекли к ответственности.

5. В случаях, предусмотренных Федеральным законом № 152 субъект персональных данных принимает решение о представлении его персональных данных и дает согласие на их обработку своей волей и в своем интересе.

Согласие на обработку персональных данных должно быть конкретным, информированным и сознательным.

Согласие на обработку персональных данных может быть дано субъектом персональных данных или его представителем в любой форме, позволяющей подтвердить факт его получения (например путем заполнения специального значка на сайте в сети Интернет).

Всех благ Вам!

Юлия, здравствуйте!

Можно предоставить копию договора.

Но для этого следует получить согласие субъекта персональных данных.

Так как вы должны предоставить копию договора в УК и получить согласие субъекта персональных данных.

Правое основание - ст.ст.99-109.1) Жилищного кодекса РФ.

В данном случае, следует учесть, что обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных, согласно ст.6 Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О персональных данных".

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

С Вами как с нанимателем должен быть заключен договор на обслуживание и содержание жилого помещения С Управляющей компанией (УК).

В соответствии с этим заключенным договором Вашу квартиру будет обслуживать УК и Вы соответственно производить оплату.

В этом договоре Вы должны будете персонифицировать себя как нанимателя, указав ФИО, адрес, ИНН, СНИЛС (м.б. паспортные данные, но не обязательно).

Чтобы подтвердить ФИО и "прописку" Вы должны предъявить паспорт ИМ, убедившись в Вас как личности и что Вы гр=н РФ (а не имигрант), зарегистрированный в ИФМС (паспортный стол) по этому адресу, Вы должны доказать, что не самовольно занимаете квартиру, а Вам ее предоставил по договору найма специализированного жилого помещения Гос. Учреждением,

либо Вы должны предоставить выписку ЕГРН из МФЦ, что собственник Вы.

Должно же УК заключать договор с надлежащим владельцем (или нанимателем).

Если догвором найма предусмотрено, что договор с УК, заключает наймодатель (собственник) и производить оплату за обслуживание и содержание с УК, то вопросов НЕТ. Отсылайте из в Гос. Учреждение и говорите, что договор не предоставите и с ними договор тоже не заключите, т.к. это обязанность Гос. Учреждения.

Но если всё же не жедаете вмешивать Гос. Учреждение, стоит призадуматься о контактах с УК и предоставить все-таки договор найма и подтвердить, что законно занимаете квартиру, что являетесь нанимателем.

И как Вы собираетесь там жить не показав своих персональных данных таких как "прописка"?

Закон защищает персональные данные не против УК и ЖКХ, а других мошенников, которых очень много например в сфере кредитования.

А УК в свою очередь несет ответственность за распространение Ваших персональных данных, получив их от Вас.

Поверьте, прожить жизнь и не передавать свои персональные данные НЕЛЬЗЯ.

Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)