Как расторгнуть договор аренды земельного участка, если арендатор умер и наследников нет?

Здравствуйте, по истечении двух месяцев не внесения оплаты за арендуемую землю отправляете в адрес умершего арендатора уведомление о расторжении договора аренды в связи с грубым нарушением сроков оплаты арендных платежей, как то так.

Расторгаете договор путем подачи уведомления об расторжении договора по последнему местопроживанию арендатора, в связи со смертью лица договор прекращает свое действие, раз нет наследников / правопреемников.

- см. ст. 32 ЗЗПП.

Здравствуйте.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и права и обязанности арендатора по названному договору аренды ни к кому не перешли.