КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ ЕСЛИ НЕТ ДРУГИХ УСЛОВИЙ У ЗАСТРОЙЩИКА (ПРОДАВЦА).

по смыслу цитируемое соглашение является предварительным договором купли-продажи и возлагает на стороны обязательства заключить основной договор купли-продажи, то есть имеет юридическую силу. Но! если я правильно поняла, продаваемое жилье еще не введено в эксплуатацию, а в этом случае закон четко прописывает варианты правовых отношений между застройщиком и гражданином: договор участия в долевом строительстве, жилищный сертификат, жилищный или жилищно-строительный кооператив (статья 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, упомянутый закон содержит ряд существенных гарантий для граждан.

Предлагаемый же вам к подписанию предварительный договор составляется в простой письменной форме, по сути получается, что деньги вы уже отдали, а гарантий по приобретению жилья в собственность еще не получили. Конечно, у Вас на основании предлагаемого соглашения возникает право обратиться в суд с требованием заключить договор купли-продажи оговоренного жилья, но будет ли оно и будет ли существлвать ваш застройщик - большой вопрос. В любом случае попытка застройщиков обойти законодательство (в этом случае так и есть, если жилье не введено в эксплуатацию) всегда должна насторожить. Вам решать, рисковать или нет. Если жилье уже существует в натуре, введено в эксплуатацию (это можно проверить взяв выписку в Регистрационной службе), то риски минимизируются. но смотрите, что бы в вашем соглашении был прописан срок заключения основного договора, окончательная цена в твердой сумме, объект недвижимости - с такими же характеристиками, как и в выписке Регслужбы. Тогда риск минимален. Если все же сомневаетесь вариан обезопасить себя один: искать другого застройщика. Удачи!