Банк отказался изменять договор на дальневосточную ипотеку после изменения условий - что делать?

Вопрос №18584240 из г. Владивосток
опубликован 15.07.2021, 16:43

Question

В январе 2020 года оформили дальневосточную ипотеку (одним из условием которой было оформить прописку, предоставить документы в банк в течение 270 дней от даты оформления квартиры в собственность, прожить в квартире 5 лет-это есть в кредитном договоре). В сентябре 2020 года правительство внесло изменение в постановление о Дальневосточной ипотеке и отменило выше упомянутое условие для дальневосточников, коими являемся с супругом. Обратились в свой банк для заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор (ведь по сути так и есть-условия изменились), банк нам отказал. Правомерен ли отказ банка?

Курамшин Рустам Рахимджанович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ёлита Арунасова!

Предполагаю, что банк руководствовался общим правилом, установленном в ст. 422 ГК РФ, где указано

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Если в постановлении правительства РФ, которым вносились изменения в предыдущее постановление не указано, что новые правила относятся к договорам, заключенным до введения изменений, то отказ банка в заключении дополнительного соглашения правомерен.

Банк отказался изменять договор на дальневосточную ипотеку после изменения условий - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ипотека в случае изменения условий кредитного договора

Нужно ли вносить изменения в договор ипотеки при продлении срока кредита на 1 год?

Возможно ли составить дополнительное соглашение без указания этого условия?

Как зарегистрировать дополнительное соглашение по ипотеке после изменения расчетного счета продавца - вопросы и ответы.

В случае отказа выгодного банка в выдаче ипотечного кредита, возможность расторжения договора и возврата задатка

Можно ли сейчас заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки, в которое включить условие, о том что все доп.

Возможность изменения условий трудового договора при значительном ухудшении условий работы - согласие или несогласие

Отказ от акцепта считается сделанным, если он был получен Банком в указанный срок.

Может ли банк выкупить ипотеку и забрать квартиру у должника?

Вопросы оформления ипотеки с брачным договором - возможность отмены и перерефинансирование

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59