Владелец доли не оплачивает ее и планирует продажу - вопросы правовой ответственности и перехода долгов

Вопрос №18593011 из г. Москва
опубликован 20.07.2021, 11:24

Question

На протяжении нескольких лет не оплачивает и собирается продать свою долю!
1. После продажи долги на нового собственника перейдут или на других собственников доли (не родственников)?
2. В какой орган обращаться с заявлением?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! Обратите внимание, что при продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. То есть Вы будете знать о продаже доли сособственником.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). В рассматриваемом случае Ваш сособственник вправе сумму долга зачесть в продажную стоимость своей доли.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте. Есть и ст.210 ГК РФ.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Долг прежнего собственника не перейдет на нового, однако, если Вы полностью оплатите коммуналку, можете взыскать с соседа часть денег в судебном порядке.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Обращайтесь в суд с иском о взыскании уплаченных денежных средств за него, если таковые были, с иском о разделе счетов на оплату.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Если остались вопросы, опишите более конкретно, точно.

Владелец доли не оплачивает ее и планирует продажу - вопросы правовой ответственности и перехода долгов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли сделать куплю-продажу или дарение доли в квартире с долгом по коммуналке и как избежать обмана?

Владелец 1\\4 доли квартиры продаёт свою долю за 350 т.р

Кто имеет приимущество при покупке 1/4 доли и каков порядок оформления договора?

Возможность продажи доли в земельном участке - нужно ли согласие других собственников и возможные альтернативы

Продажа доли в коммунальной квартире - нужно ли уведомлять другого собственника?

Может ли собственник доли продать свою долю без согласия других собственников доли.

Имеет ли собственник доли не обращаясь в суд продать или разменять свою долю в квартире, за ранее уведомив других собственников?

Как принудить второго собственника продать долю в квартире, если он отклоняет предложения и не желает разделить деньги?

Арест 1/3 доли в квартире - нарушение прав собственников и ущемление интересов при продаже

Возможно ли продать свою долю в долевой собственности квартиры другому собственнику?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59