Борьба за выкуп дома от колхоза - как решить проблему с документами и ценой?

Чтобы сделка купли-продажи (ст.549 ГК РФ) дома состоялась, нужно обоюдное согласие как покупателя, так и продавца. Если постройка в собственности этого колхоза, то нужно согласие продавца. Так что если собственник не согласен продавать за ту цену, на которую согласны Вы, то может и не продавать. И не важно, какая кадастровая стоимость сейчас. Цена сделки определяется только сторонами сделки и никак иначе. Понудить собственника продать нельзя. Это уж собственнику решать согласно ст.209 ГК РФ. И если его право не оспорено в судебном порядке, то получить право собственности можно через сделку. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Только Вам принимать решение о покупке дома и цене.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

ГК РФ Статья 424. Цена

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Вам есть смысл поторговаться немного и сбить цену до 750 000.

Если у Вас иные мысли и стремления - это Ваше право!

Здравствуйте!

1.Колхозов сейчас нет, все оно еще в прошлом веке преобразовались в хозяйственные общества, производственные кооперативы, товарищества или крестьянские (фермерские) хозяйства.

2.При этом естественно, указанные организации стали правопреемниками бывших колхозом, соответственно им также перешла и собственность колхозов.

3. К сожалению, принудить собственника продать дом за ту цену, которая устраивает вас-невозможно. Собственник сам решает по какой цене он желает продать имущество. Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам

4.Действительно-только договариваться о снижении цены, убеждать, что цена завышена, показать реальную рыночную стоимость дома по объявлениям агенств недвижимости-чтобы собственник понял, что завышенная цена действительно нереальна.

5. Если цена вас не устроит, то также только один вариант-отказаться от покупки. Так как вы всегда сможете купить дом и в другом населенном пункте по приемлемой нормальной рыночной цене.

Здравствуйте Ирина

В период действия колхозов часть доходов или продукции распределялась пропорционально размерам взносов членов колхоза

Вашему отцу должен был быть выделен земельный пай, где стоит дом

На тот момент имелись шнуровые книги в которых протокольно распределялись земельные паи на общем собрании

Вам нужно истребовать данную информацию уже с правопреемника колхоза (ЗАО " Садко")

Если вашему отцу был выделен земельный пай, то данный земельный участок вы вправе оформить на праве собственности, а потом уже узаконить дом на нем

Поэтому предложение правопреемника колхоза о выкупе дома не является юридический законным, так как дом как таковой не является собственностью данного ЗАО " Садко" и для выкупа проверьте документы определяющие право собственности

Конечно можете согласится или признать за отцом право собственности на земельный участок через суд

Правое обоснование

Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР"

Статья 36. Собственность колхозов и других сельскохозяйственных кооперативов

1. Все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Кооператив при привлечении денежных и других имущественных взносов своих членов, предприятий, организаций и граждан по решению общего собрания распределяет часть доходов или продукции пропорционально размерам этих взносов.

2. В целях повышения заинтересованности членов колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива в улучшении использования производственных фондов часть вновь создаваемой за счет собственных средств ежегодной стоимости прироста основных производственных фондов может зачисляться на специальный счет - долевой фонд членов кооператива.

Средства этого фонда распределяются между членами кооператива и зачисляются на личные счета пропорционально их конкретному трудовому вкладу. На эти средства из валового дохода ежегодно начисляются проценты, размер которых определяется общим собранием кооператива. Доходы, получаемые членами кооператива ежегодно в виде процентов, накапливаются на их личных счетах и могут быть использованы по усмотрению самих членов кооператива.

Порядок образования и использования долевого фонда определяется уставом кооператива.

3. При ликвидации колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива его имущество после завершения расчетов по оплате труда и выплат с личных счетов членов кооператива средств долевого фонда, выполнения обязательств перед бюджетом, банками, владельцами акций и другими кредиторами распределяется между членами кооператива.