Инвесторы оказались обмануты - дом оформили на физлицо и ипотека не сработала

Вопрос №18611923 из г. Уфа
опубликован 29.07.2021, 18:03

Question

Мы заключили договор инвестирования на строительство дома между застройщиком (юр лицо), арендодателем земли (физ лицо) и инвестором т.е мной физ лицо) в августе 2019 года. Сегодня застройщик позвонил и попросил приехать подписать новый договор с физ лицом (арендодателем). Чтобы в дальнейшем подписать акт-приема передачи дома. Дом должны были сдать нам 31.06.2021. Проблема в том, что мы рассчитывали, что объект будет сдаваться как новостройка и нам была одобрена ипотека по гос программе под 5%. А фактически получается, что они оформили наш дом на физ лицо без нашего ведома! И теперь нам придется покупать вторичку, но процентная ставка возрастает до 8,1%. Как быть в такой ситуации? Подписывать ли договор с физ лицом?

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Добрый вечер. Конечно же, подписывать ничего не нужно. Анна, вопрос далеко не из тех, которые можно разрешить посредством бесплатной интернет-консультации. Для точного и компетентного ответа необходимо начать с изучения договора от 19 г. Пока что могу сказать, что ситуация, которая сложилась, она и должна была сложиться, т.к. Земельный кодекс РФ предусматривает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нём постройки. Иными словами, право собственности на ваш дом и должно быть зарегистрировано за арендатором земли.
Кроме того, потребуется ещё и изучать договор аренды земли.
Не хотелось бы вас раньше времени огорчать, но как бы не пришлось признавать сделку (договор инвестирования) недействительной, либо истребовать деньги, которые вы заплатили по этому договору, с арендатора как неосновательное обогащение.
Кстати, вы не интересовались у т.н. застройщика, почему дом зарегистрировали на арендатора? В Росреестре дали "от ворот поворот"?

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Анна, все зависит от условий описанных в первичном трехстороннем договоре. Если такие условия и схема передачи вам жилья в ней не оговорена, то подписывать предложенный вариант договора не имеет смысла.

29.07.2021, 18:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Погодина Светлана Николаевна · Answer

Застройщик нарушил условия договора?

Инвесторы оказались обмануты - дом оформили на физлицо и ипотека не сработала

Похожие вопросы

Возможно ли заключение договора инвестирования между физическим лицом - заказчиком и физическим лицом

Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией.

Как закрепить инвестиционный договор между физическими лицами и защитить свои вложения?

Проблемы с инвестиционным договором - Возможность расторжения и возврата денег

Иск о выполнении обязательств по договору инвестирования строительства не зарегистрированного дома отклонен - правомерно ли это

Как вернуть инвестиции в программное обеспечение - проблемы с выплатами и поиск решений.

Возможности и действия при срыве сроков строительства жилого дома - анализ ситуации в г. Сочи

Условия и последствия приобретения мансардного нежилого помещения по договору инвестирования без регистрации в ФРС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59