Доля мужа 1/4 в квартире. Как ее уменьшить. За квартиру он не платит. Куплена на деньги моих родителей.

Откуда вообще там его доля появилась, долю уменьшить нельзя если у него нет другого жилья, а вот уменьшить выплату за его долю реально.

Добрый день, Ольга.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

В соответствии с ч. 3. ст. 36 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Участник долевой собственности не может изъять/уменьшить долю другого собственника.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях: с согласия собственника; по решению суда, либо принудительно выкупить долю.

Если есть вариант договориться мирным способом, можно предложить супругу выкупить его долю.

В судебном порядке рассматриваются случаи, когда собственник нарушает права или законные интересы других лиц (таковыми могут быть другие собственники имущества, соседи); не осуществляет платежи по ипотеке, при этом такая обязанность должна быть возложена на него; не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества; совершает противоправные действия, которые могут повлечь конфискацию имущества.

Принудительный выкуп имеет место в случаях, когда доля малозначительна, не может быть выделена в натуре, собственник доли не имеет существенного интереса в ее использовании. Но и в этом случае суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение, например, наличие другой недвижимости, финансовое состояние, отсутствие необходимости в его пользовании и т.п. В вашем случае, навряд и суд признает долю ¼ малозначительной.

В вашем вопросе следует понимать, есть ли у вас возможность доказать, что деньги, на которые вы приобрели квартиру, подарены вам вашими родителями (зафиксировано ли это документально). Есть ли у вашего супруга другая недвижимость, проживает ли он в спорной квартире, имеет ли интерес в пользовании ею.

Таким образом, прекратить право на долю в праве собственности, либо уменьшить долю без наличия вышеуказанных обстоятельств за неуплату коммунальных платежей не получится.

Неуплата коммунальных платежей не является основанием для уменьшения доли/лишения права собственности.

Однако, в соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ

собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В том случае, если вы оплачиваете коммунальные платежи за другого сособственника, вы праве взыскать часть коммунальных платежей через суд, пропорционально вашим долям.

Также вы можете обратиться в управляющую компанию и заключить с ней отдельные договоры об оказании соответствующих услуг пропорционально вашим долям в квартире и производить раздельное начисление квартплаты.