Как вернуть задаток и отказаться от продажи квартиры без последствий для продавца и покупателя?

Вопрос №18617917 из г. Орёл
опубликован 02.08.2021, 01:01

10 дней назад Риэлтор при мне (продавце) и покупателе составил расписку о внесении задатка 30 т. р за квартиру.. В итоге мы решили, что продаём квартиру очень дёшево.. И хочу отказать покупателю! В договоре написанном от руки риэлтора ни слова ненаписано об уловим возвращения задатка в случае отказа одной из сторон.. Могу ли я вернуть задаток и отказать покупателю? Не грозит ли мне двойным размером возврата денег покупателю если в договоре об этом не сказано совсем?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Елесин Александр Владимирович

Юрист Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27995 отзывов

Откроем норму ГА РФ про задаток и почитаем... Если всё л-оформлено как положено то вернуть не получится - раз Вы отказываетесь от сделки.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

02.08.2021, 01:07

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

8 800 505-91-11

Ничего не можете сделать, надо возвращать в двойном размере, даже если этого нет в договоре. Это прописано прямо в законе:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

""ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

""1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

""2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

02.08.2021, 01:07

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста