Сдаю квартиру в аренду - как оформить договор и избежать нарушений?

Доброго дня,

Заключайте договор аренды на 11 мес, получатель д\с любой человек на Ваш выбор, образец есть, у меня друзья в этом бизнесе и достаточно давно.

Добрый день. Вам нужно зарегистрироваться как самозанятый и декларировать ежемесячный доход. Так это точно не будет квалифицироваться как предпринимательство, которое запрещено госслужащим.

подскажите как это все грамотно сделать чтоб не предьявили.

Грамотно:

Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) (КНД 1151020)

Здравствуйте!

Чтобы все было законно, установите приложение "Мой налог" и через него оплачивайте налог 4%. Служащим это разрешено (см. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход")

Статья 6. Объект налогообложения

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

4) государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;

Договор с пролонгацией, вы заключаете договор на 11 месяцев, по истечению срока расторгаете договор а потом заключаете снова на 11 месяцев и так постоянно,

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Исключения из этого правила могут быть установлены законом. В частности, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ не требуют государственной регистрации договоры аренды здания, сооружения, земельного участка, заключенные на срок менее года.

Поэтому вы вправе от своего имени заключить договор на неопределенный срок он тоже не требует госрегистрации но его СЛОЖНЕЕ РАСТОРГНУТЬ или просто 11 месяцев, затем расторжение и снова перезаключение.

Добрый день Павел

В силу требований законодательства о противодействии коррупции государственным и муниципальным служащим запрещено заниматься предпринимательской деятельностью. Одним из последствий нарушения данного запрета является увольнение служащего в связи с утратой доверия.

Вместе с тем законодательством предусмотрена возможность получения государственными и муниципальными служащими дохода от сдачи внаем (в аренду) жилых помещений и его налогообложения в рамках специального налогового режима «Налог на профессиональный доход». В данном случае с соответствующих доходов НДФЛ не уплачивается.

epp.genproc.gov.ru

Письмо Федеральной налоговой службы от 27 апреля 2021 г. № БС-4-11/5795@ “О рассмотрении обращения”

Сдача госслужащим нежилых помещений может быть квалифицирована как предпринимательство только по результатам налогового контроля.

Для этого нужно направить информацию в налоговые органы по месту учета указанных лиц либо по месту нахождения помещений.

При обнаружении признаков предпринимательства на служащего будет распространяться соответствующий режим налогообложения, установленный для ИП.

вывод:

Павел, здравствуйте!

Согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью, поэтому для госслужащего такая деятельность не запрещена.

Поэтому Вы имеете право заключить как краткосрочный так и долгосрочный договор аренды. Подадите в налоговую декларацию и будете платить налог на доход физического лица.

Здравствуйте, Павел! Краткосрочные договоры аренды, а в Вашем случае найма (ст.671 ГК РФ), т.к. речь о жилом помещении, действительно не подлежат регистрации в Росреестре. Однако это не мешает заключать такие сделки и оформлять просто договором найма: у каждой стороны договора по 1 экземпляру. При этом ничто не мешает Вам декларировать доход и платить с этого налог (ст.208-210, 229 НК РФ). Так что заключайте просто договор найма и подавайте декларацию до 30 апреля следующего за годом получения дохода годом.

Здравствуйте Павел!

Учитывая то, что раз в год Вы сдаете налоговую декларацию, которая проверяется комиссией по противодействию коррупцией, то при получении дополнительного дохода надо соблюсти все требования закона, чтобы затем не писать объяснения прокурору.

У Вас есть 3 варианта:

1. Стать самозанятым. Пп.4 п.2 ст.6 Объект налогообложения Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Не признаются объектом налогообложения доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.

2. Применение при заключении договора нормы ч.2 ст. 651 Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения ГК РФ

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на "срок" не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В этом случае происходит банальная подмена понятий. Основанием оштрафовать за неуплату налога на доход физического лица будет сам факт получения дохода, независимо от регистрации договора или способа получения денег (перевод на банковскую карту или оплата наличными). И не имеют значения, величина дохода или сроки аренды. Даже сдав квартиру на 1 день и получив за это деньги, появляется обязанность заплатить налог.

3. Заключение договора найма на третье лицо. Это, наряду с п.1 самый безопасный для Вас способ получения дохода. Заключив договор не с Вами, а с Вашей женой, совершеннолетним ребенком или родственником, Вы выпадаете как из налогового контроля, так и из под контроля антикоррупционных структур

Удачи Вам!

Павел, доброго дня Вам!

Вы вправе сдавать квартиру нанимателю, даже несмотря на то, что являетесь служащим.

До года договор не надо регистрировать в Росреестре.

Вам надо скачать приложение "Мой налог" и оплачивать налог всего 4%.

Правовое основание Вашего вопроса это статья 6 Федерального закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен![i]

С уважением!