Как реагировать на случайный потоп в съемной квартире - советы и рекомендации

Снимаю квартиру, пустил друга помыться, когда сам присутствовал на работе, по-итогу воды в доме не оказалось и по не знанию того, как работают смесители, друг оставил вместо закрытого крана, открытый. В итоге, затопили соседей снизу, где проживает пенсионерка в возрасте. После чего на связь выходит якобы «зять» этой бабушки и начинает качать на друга претензии. «Зять» через день после потопа вызывает независимую экпертизу, пишет заявление в ЖЭК, и вызывает строителей для выяснения последствий ремонта времён СССР, не предупредив никого, кроме друга о своих действиях и то, в устном ключе. Какие действия посоветуете? Нужны ли заверенные бумаги о том, что «зять» официальный представитель этой бабушки во время независимой экспертизы? В планах вызвать со своей стороны независимую экпертизу для оценки ущерба? (как правильно это сделать?). Должен ли присутствовать друг во время экспетизы, если он никак не фигурирует в съемной квартире, а просто заходил помыться и по его вине случился потоп? Если дело дойдёт до суда, кто виноват, тот,кто снимает квартиру или тот, кого впустили и по незнанию не закрыл кран? Принимает ли независимая экпертиза заявку, если в квартире осталась сырость? Как не довести дело до суда? Если вдруг, квартира застрахована, попадает ли такой случай под страховой? С кого должен быть спрос, с друга или меня, того кто арендует квартиру?