Судебное разбирательство по ипотеке недвижимости - возможность учёта кадастровой стоимости при определении продажной стоимости земельного участка

Question

Земельный участок в ипотеке. Банк подал в суд, так как были задержки по оплате ипотеке. В данный момент Идёт судебное разбирательство. 
В ходе судебного разбирательства, была сделана судебная экспертиза стоимости земельного участка. 
Сейчас, при вынесении решения и определения начальной продажной стоимости, суд берет во внимания оценку экспертов за вычетом 20 % от стоимости указаной в отчёте об оценке (по закону об ипотеке) 
Вопрос: кадастровая стоимость участка выше чем стоимость которая получается после вычета 20%. Можем ли мы просить в суд взять во внимание кадастровую стоимость, а не стоимость указанную в оценке, тем самым сохранив 20% ? Заранее спасибо за помощь.

Нестеров Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Доброго дня,

Вы можете инициировать оценку сами через экспертизу, в суде требуйте принять во внимание оценку которую Вы инициировали

Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов, но нужно учитывать дату оценки
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях.

Тогда разница в стоимости в 20% в принципе понятно, но это большая разница
Банк хочет занизить стоимость имущества, проведите оценку с Вашей стороны.

Титова Лариса Вячеславовна · Answer

Здравствуйте, Елена. Вы имеете право просить в суд взять во внимание кадастровую стоимость, а не стоимость указанную в оценке. Для этого вам необходимо подать возражения на данную экспертизу, и лучше если вам его подготовит юрист.

Елена · Answer

Да, спасибо. Немного уточню. Мы сделали оценку, ее и хочет взять во внимание суд при вынесении решения, цена в экспертном заключении установлена практически такая же как и цена в кадастровом паспорте, поэтому и возник вопрос можем ли мы просить взять в основу решения суда оценку в Кадастровом паспорте чтобы не терять 20% или теперь в любом случае только оценка эксперта будет взята во внимание?

Судебное разбирательство по ипотеке недвижимости - возможность учёта кадастровой стоимости при определении продажной стоимости земельного участка

Юридические услуги в Новосибирск

Похожие вопросы

Как сохранить ипотечную квартиру и что делать в случае взыскания имущества банком? Вопросы и ответы

Апеляционный Суд по ипотеке проигрон что делать дальше.

Имеет ли право пристав накладывать арест на ипотечную квартиру?

Брала кредит 2006 году, в сентябре 2019 банк подал в суд, что делать?

Просрочки по ипотеке - Банк подал иск в суд, но долг уже оплачен - что произойдет дальше?

Как решить проблему с банком в случае несогласия созаемщика, не являющегося собственником квартиры?

Как ускорить процесс взыскания суммы после судебного обжалования перед банком

Банк подал с суд. Возможно ли возращение в график платежей после подачи в суд по ипотеке.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59