Как правильно заключить договор при планируемой замене паспорта при покупке квартиры в строящемся доме?

Вопрос №18645008 из г. Екатеринбург
опубликован 12.08.2021, 11:23

Question

Здравствуйте! Гражданин РФ покупает на территории России квартиру в строящемся многоквартирном доме. Сдавать дом будут в 2022 году. При этом в октябре нынешнего, 2021 года, у гражданина РФ запланирована замена паспорта в связи с возрастом, то есть к моменту сдачи дома серия, номер и дата выдачи паспорта будут уже другими. 


Насколько грамотно с правовой точки зрения заключать договор по нынешним паспортным данным? Насколько критично заключить договор по нынешним паспортным данным и что делать после получения нового паспорта? 


Заранее благодарю за ответы!

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте! Не критично. Вообще без разницы какие паспортные данные. В тот или иной момент личность гражданина РФ удостоверяется действующим паспортом согласно требованиям Положения о паспорте гражданина РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828). А права и обязанности гражданин несет под своим именем и фамилией согласно ст.19 ГК РФ независимо от того, какой действующий документ, удостоверяющий личность.

Статья 19. Имя гражданина

1. Гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

В случаях и в порядке, предусмотренных законом, гражданин может использовать псевдоним (вымышленное имя).

2. Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени.

Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

3. Имя, полученное гражданином при рождении, а также перемена имени подлежат регистрации в порядке, установленном для регистрации актов гражданского состояния.

4. Приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.

Имя физического лица или его псевдоним могут быть использованы с согласия этого лица другими лицами в их творческой деятельности, предпринимательской или иной экономической деятельности способами, исключающими введение в заблуждение третьих лиц относительно тождества граждан, а также исключающими злоупотребление правом в других формах.

5. Вред, причиненный гражданину в результате нарушения его права на имя или псевдоним, подлежит возмещению в соответствии с настоящим Кодексом.

При искажении имени гражданина либо при использовании имени способами или в форме, которые затрагивают его честь, умаляют достоинство или деловую репутацию, гражданин вправе требовать опровержения, возмещения причиненного ему вреда, а также компенсации морального вреда.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Ничего страшного в этой ситуации нет, в новом паспорте будут внесены данные о ранее выданном (старом) паспорте, которые позволят легко подтвердить, что Вы один и тот же человек. Поэтому смело можете заключать договор по ныне действующему паспорту.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ничего ни страшного, ни не страшного, ни критичного нет в заключении договора со старым еще действующим паспортом. Это не делает договор недействительным после замены паспорта. В новом паспорте указываются данные ранее выданных паспортов.

Удалено · Answer

Нет никаких проблем. Замена паспорта и даже фамилии не редкость. Когда будете регистрировать в Росреестре право собственности, просто будет дополнительная оплата за замену паспортных данных. Ведь у вас сейчас договор долевого участия уже зарегистрирован в Росреестре?

12.08.2021, 11:23

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Буймова Мария Сергеевна · Answer

В заключаемом сегодня договоре разумеется указываются данные действующего паспорта
При его замене, на последней странице указываются данные предыдущего паспорта) если ранее их было несколько - то данные всех паспортов). Документы (договоры и пр.) со "старыми" данными не утрачивают силу.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Грамотно именно так. Любой документ, в том числе и письменное оформление сделки (договор) подписывается с данными, идентифицирующими сторону именно на момент подписания. Последующие изменение идентифицирующих личность документов - не влияет на ранее подписанные документы, в которых и были указаны действующие тогда удостоверения личности, не требует их изменения.

Куликова Карина Сергеевна · Answer

Здравствуйте!
В рассматриваемом случае нет никаких проблем, так как паспортные данные у гражданина могут изменяться на протяжении жизни неоднократно, и это совсем не означает, что придется перезаключать договоры или заключать дополнительные соглашения.
После замены паспорта, вы конечно можете сообщить второй стороне об изменении паспортных данных, но это не обязательно.
Договор также остается действующим, так как в новом паспорте будут указаны данные прежнего паспорта (ранее выданного.)
Производите спокойно замену паспорта на основании Постановления Правительства РФ от 08.07.1997 N 828 (ред. от 15.07.2021) "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации", ничего критичного нет.

Всех благ Вам!

Удалено · Answer

Aleks66, доброго дня Вам.

Из Вашего вопроса не Усматривается причин для излишнего беспокойства!

Личность гражданина РФ удостоверяется действующим паспортом РФ

Это следует из Положения о паспорте гражданина РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 8 июля 1997 г. N 828).

Юридически грамотно будет заключить договор купли - продажи на тот паспорт, который у Вас сейчас есть.

Когда Вы произведёте замену паспорта, по правилу, на последнюю страницу Вам поставят печать с серией и номером старого паспорта (то есть тот паспорт, который использовался при заключении договора)

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!

Ежов Иван Александрович · Answer

Здравствуйте Aleks66

Можете смело заключать договор. На последней странички паспорта указываются сведения о ранее выданных паспортах Постановление Правительства РФ от 08.07.1997 N 828
16 (1). Гражданин для подтверждения изложенных в паспорте сведений и идентификации его личности ставит личную подпись на второй странице бланка паспорта при его получении, за исключением случаев физической неспособности сделать это.

ОПИСАНИЕ
БЛАНКА ПАСПОРТА ГРАЖДАНИНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14. Восемнадцатая и девятнадцатая страницы бланка паспорта предназначены для внесения отметок о группе крови и резус-факторе владельца паспорта, о его идентификационном номере налогоплательщика, о получении основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, а также о ранее выданных основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Как правильно заключить договор при планируемой замене паспорта при покупке квартиры в строящемся доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Я родился в астрахане как я могу получить паспорт рф?

Переносы и неопределенность - Как действовать, если сдача квартиры переносится на неопределенный срок из-за пандемии?

Купить аварийный дом у Муниципалитета - права и возможности при разрешенном типе земельного участка.

Задержка сдачи квартиры в многоквартирном строящемся доме - вопросы документов, отказа от приема и односторонней передачи

До какой даты мне нужно оформить право собственности на квартиру, чтобы получить налоговый вычет за 2003 год.

Можно ли купить дом по государственному жилищному сертификату на участке с разрешенным использованием для дачного строительства?

Покупаю квартиру в строящемся многоквартирном доме нужно-ли платить налог за покупку.

Пенсионеру и инвалиду приходится самому решать проблему с ошибочным налогом на имущество

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59