Что будет с квартирой, купленной за ипотеку и оплаченной материнским капиталом, при разводе?

Question

За 2 недели до брака мною была куплена квартира за счет ипотечных средств. Через 3 года ипотека частично погашена за Счёт средств материнского капитала. При разводе нужно ли будет выделять долю бывшему мужу, если ипотека еще не погашена полностью и доли не выделены? Если нужно то в каком размере? Может ли муж претендовать на всю квартиру?

ООО "Центр Правовой Помощи "Ваш Семейный Юрист" · Accepted Answer

Добрый день, Оксана! Так как Вы воспользовались средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий будучи в браке, доли выделяются всем членам семьи и мужу после развода. Для определения доли учитывается размер материнского капитала, т.е. берется стоимость квартиры делится на общее количество кв.м. Так мы узнаем стоимость 1 кв.м. Дальше размер мат. капитала делим на стоимость 1 кв.м. Узнаем сколько квадратов мы купили за счет средств мат. капитала. И делим на количество членов семьи. Не меньше этой доли должно быть выделено после снятия обременения ипотекой. Муж может отказаться от своей доли в пользу детей по нотариальному соглашению. Если будет заявлять, что ипотека гасилась из средств совместного бюджета в период брака и он имеет дополнительную долю соразмерно оплате. Суду надо будет представить чеки, что оплачивали Вы. Но на всю квартиру не имеет право одназначно. Благодарим за обращение на сайт! Не забудьте дать обратную связь, если ответ был полезен для Вас.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Добрый день Оксана.
При разводе вы не обязаны выделять долю супругу, да и не сможете пока ипотека не погашена 
При этом вы погасили часть ипотеки материнским капиталом 
Материнский капитал не делится 
Делится только общее вложение супругов . Если супруг не вкладывал в ипотеку, то у него нет право требования доли с имущества согласно п.15 
Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 
Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.

Если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе – ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.

Если супруг ваш не принимал участие в погашении ипотеки, он не имеет право требовать долю.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Если за 2 недели до брака, то согласно статье 36 Семейного кодекса РФ это Ваше имущество. Однако согласно статье 10 Федерального закона 256-ФЗ при использовании материнского капитала Вы обязаны по соглашению выделить доли детям и мужу, если на тот момент были в браке. На всю квартиру муж не может претендовать. А пока ипотеку не погасили без согласия банка доли не выделите.

Что будет с квартирой, купленной за ипотеку и оплаченной материнским капиталом, при разводе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Спор о квартире - как бывший супруг может изменить раздел имущества после выплаты ипотеки?

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Муж купил квартиру в ипотеку до брака, в браке мы погасили ее за счет средств мат. Капитала. Как делится квартира при разводе?

Можно ли выделить долю супруге в ипотечной квартире? Ипотека не погашена, разведены, платить по ипотеке будем вместе.

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Как использовать материнский капитал для закрытия части ипотеки при отказе от доли мужа с кредитными долгами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59