Риск недействительности договора при покупке квартиры с несовершеннолетними детьми в прописке.

Нет оснований для признания сделки недействительной. Никаких норм законодательства Вы не нарушите. Полный перечень оснований для признания сделки недействительной установлены ст. 168-179 ГК РФ. Ни одно из указанных оснований в данном случае не подходит.

Здравствуйте, Дарья! Нет оснований для того, чтобы признавать сделку купли-продажи недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Регистрация детей не имеет никакого отношения к сделке. А с временной регистрации сможете а любой момент из выписать на правах собственника (ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

Вас можно успокоить, в том, что прописка детей в квартире не является основанием для признания недействительной сделки купли-продажи жилья. Собственники предлагают вам нормальный вариант с выпиской детей.

Даже если бы дети не были бы выписаны из квартиры, то у вас потом не было бы особых проблем с выпиской детей В пункте 2 статьи 292 ГК РФ сказано:2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, На основании данной нормы закона вы могли бы через суд выписать детей. Также все здесь для вас приемлемо и нет каких то подводных камней.

Здравствуйте, если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ, особенно уточните у продавца-не была ли приобретена данная квартира с использованием материнского капитала, если нет, то вам не стоит опасаться данной сделки.

Дарья, здравствуйте!

1. Если дети только прописаны в данной квартире, то сделку не смогут признать в последующем недействительной.

2. Если в данной квартире дети имеют долю собственности, и вам продадут квартиру без разрешения органа опеки, то сделку признают недействительной.

Поэтому, ВАЖНО,

Уточните, нет ли в этой квартире собственников детей, можете выписку заказать на квартиру Онлайн из Росреестра.

- Если собственники только родители, то приобретайте без проблем.

- Если у детей доли, требуйте разрешение органов опеки и попечительства, письменное.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Всех Благ Вам!

Дарья, добрый день.

Из Вашего вопроса пока не усматривается оснований для признания сделки не действительной.

Основания, по которым можно оспорить сделку указаны императивно в статьях 168 - 179 ГК РФ, перечень таких оснований исчерпывающий.

Однако, как правильно заметили некоторые коллеги, действительно, Запросите выписку из ЕГРН, удостоверьтесь, что дети не имеют доли в данной квартире. В противном случае, нужно получать официальное письменное разрешение Органов опеки и попечительства.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.