Как правильно провести сделку при покупке квартиры с обременением и использованием ипотеки?

Вопрос №18655028 из г. Уфа
опубликован 16.08.2021, 19:39

Хочу купить квартиру на вторичке, нашелся один вариант с обременением по ипотеке. Продавец продает через риэлтерскую фирму. Я буду брать по ипотеке, причем она будет на имя отца (есть одобренная), как грамотно провести сделку? Могу ли я заплатить задаток от своего имени?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Ирек! Если квартира под обременением, то здесь либо предварительный договор (ст.429 ГК РФ) с погашением продавцом долга по ипотеке (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") либо через получение согласия банка на отчуждение по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если квартира будет на отца, то это не мешает Вам указать другое лицо (себя) в качестве плательщика. Законом это не запрещено. Однако в договоре задатка нужно четко прописать, между кем и кем будет сделка: что покупателем будет отец.

16.08.2021, 19:52

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 185. Общие положения о доверенности

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27942 отзывa

Как банк разрешил Вашу сделку?-Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

И в в чём Ваш вопрос? Задаток платит покупатель, Вы - никто в сделке - платить Вам не рекомендую без документального оформления полномочий - доверенность, н-р. - ст. 185 ГК РФ.

Сомнительным выглядит и покупка Вами на имя отца. Если хотите - делайте так. Дарите деньги отцу. Он купит, что ещё Вам инверсно? Если он после квартиру кому-то подарит или завещает - отнеситесь с пониманием...

16.08.2021, 19:49

Отличный ответ!

Спросить юриста