Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирек

Задано вопросов 5, из них VIP - 4

Уфа, 16.08.2021, 19:39

Как правильно провести сделку при покупке квартиры с обременением и использованием ипотеки?

Вопрос №18655028 из г. Уфа
опубликован 16.08.2021, 19:39

Хочу купить квартиру на вторичке, нашелся один вариант с обременением по ипотеке. Продавец продает через риэлтерскую фирму. Я буду брать по ипотеке, причем она будет на имя отца (есть одобренная), как грамотно провести сделку? Могу ли я заплатить задаток от своего имени?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Здравствуйте, Ирек! Если квартира под обременением, то здесь либо предварительный договор (ст.429 ГК РФ) с погашением продавцом долга по ипотеке (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") либо через получение согласия банка на отчуждение по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если квартира будет на отца, то это не мешает Вам указать другое лицо (себя) в качестве плательщика. Законом это не запрещено. Однако в договоре задатка нужно четко прописать, между кем и кем будет сделка: что покупателем будет отец.

16.08.2021, 19:52

Выражаю признательность за помощь.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 185. Общие положения о доверенности

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Как банк разрешил Вашу сделку?-Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

И в в чём Ваш вопрос? Задаток платит покупатель, Вы - никто в сделке - платить Вам не рекомендую без документального оформления полномочий - доверенность, н-р. - ст. 185 ГК РФ.

Сомнительным выглядит и покупка Вами на имя отца. Если хотите - делайте так. Дарите деньги отцу. Он купит, что ещё Вам инверсно? Если он после квартиру кому-то подарит или завещает - отнеситесь с пониманием...

16.08.2021, 19:49

Отличный ответ!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно провести сделку при покупке квартиры с обременением и использованием ипотеки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы