Оформление договора дарения 2/3 доли в земельном участке и доме - необходимость нотариальной заверки и особенности оформления

Здравствуйте. Да, требуется нотариальное заверение сделки. Можно оформить все одним договоров дарения.

Оформляются отдельные договоры как правило, на дом и на участок. Потому что выдаются отдельные свидетельства о праве собственности - одно на дом и второе на землю.

Нотариальное удостоверение сделки не обязательно, но обязательна регистрация права собственности в росреестре.

Добрый день. Удостоверение нотариуса не требуется поскольку все доли уходят одному лицу, можно все подарить одним договором.

1. Нотариус обязателен.

2. Дом и землю можно оформлять одним договором.

Добрый день! Оформить можно одним договором дарения 2/3 доли на дом и 2/3 на землю. Составляется простая письменная форма договора. К нотариусу идти не надо. Переход права регистрируется в Росреестре /через МФЦ/.

Госпошлину при дарении нужно платить, чтобы Росреестр зарегистрировал смену собственника. Пошлина для физических лиц — 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом.

Вопросы, заданные на сайте вызвали большой резонанс ответов. И это не случайно. Спасибо Дмитрию, предоставил возможность поразмыслить. Поэтому хотелось бы к этим вопросам вернуться.

Совсем недавно я просиживала дни в очередях у нотариуса, чтобы зарегистрировать сделки дарения долей (между родными) в праве общей долевой собственности на квартиру. И была весьма недовольна нашим законодательством, который обязал это делать: проходить процедуру нотариального заверения сделок с долями - это затратно и по времени, и по деньгам.

Вновь поставленный сегодня вопрос (на сайте) заставил меня копнуть закон чуть глубже. Законодательство, регулирующее регистрацию сделок с долями меняется так часто, что отслеживать ежедневно каждую строчку каждого пункта каждой статьи – не реально. Но все же. Итак, что на сегодня у нас по закону, какие правила?

Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на сегодняшнюю дату):

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

Таким образом, мы видим, что действующее законодательство не урегулировало вопрос нотариального удостоверения сделок с долями, когда участников долевой собственности двое, один отчуждает (дарит или продает) свою долю, а другой приобретает. Порядок такой сделки в ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» НЕ описан (!), а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному пока Росреестр или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделкам. А ждать придется, наверное, долго, не исключено, что к тому времени закон еще раз поменяется.

И все же есть «напоминание» Росреестра о том, что не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми (!) участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Следовательно исходя из действующей нормы ч.1 ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ и скудного разъяснения Росреестра, отчуждение (в нашем случае – дарение) доли одним участником общедолевой собственности другому, требует нотариального удостоверения.

Спасибо Дмитрию за вопросы и юристам, которые выразили свое мнение.

С уважением,

Оформляется одним договором обязательно земля+дом. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, потому что происходит отчуждение доли в праве (ст.42 фз о Государственной регистрации недвижимости)

А госпошлины какие нужно платить? 2000 за дом, 2000 за землю под ним и 2000 за гараж?