Комната для отца - как справиться с проблемой квартиры, подаренной моим отцом

У меня следующая проблема. Лет 6 назад мне была подарена квартира моим отцом. С моей мамой они никогда в браке не состояли, у отца была другая семья на тот момент уже. Спустя год по настоянию супруги отца они пытались отсудить у меня эту квартиру обратно в сою собственность, но суд принял решение в мою пользу, т.к. и срок 6 мес. с момента дарения прошел и мне на тот момент не было 18 лет. Но спустя еще год отец разошелся со своей супругой и напросился жить к нам с мамой в эту самую подаренную квартиру, мы особо не были против, к тому же у него оставалась прописка в этой квартире. Но спустя полгода он начал пить и устраивать разборки пьяные. Мы неоднократно вызывали ППС, даже как то пришлось вызвать под куранты 31 декабря в ночь на 1 января. На столько все было плохо. После чего мы предложили ему съехать, он естественно отказывался, ссылаясь на то что это "якобы" его квартира. Так он нам отравлял жизнь года 2. Наше терпение кончилось. Мы решили купить для него комнату в общежитие и предложили ему туда съехать, он долго отказывался, но в итоге согласился, договорились, что он будет прописан в той комнате, но права собственности на нее будут у матери, чтобы он не пропил комнату. Он на все согласился. С него никаких денег мы не просили, договорились, чтобы он просто платил за себя коммунальные платежи в той комнате. После этого мы выдохнули! Но не долго пришлось нам радоваться - через 2 года выяснилось, что он не год не платил коммунальные платежи. У матери арестовали счета. А с самой комнаты он съехал. Мы взяли ситуацию в свои руки: 1) оплатили требования судебного пристава (но долг еще оставался, т.к. суд. пристав требовал только часть долга); 2) посетили саму комнату (где узнали, что ее пытались сдать в аренду, но мы пресекли эту попытку, т.к. мы ее не сдавали никому); 3) привели в порядок комнату, т.к. в помещении было изрядно загажено; 4) после этого поменяли входную дверь, чтобы те кто пытался сдать комнату не имели доступ в помещение; 5) решили сдавать в аренду сами, чтобы поскорее оплатить остаток долга по счетам за комм. Услуги этой комнаты. Спустя 4-5 месяцев, когда долг был погашен, объявился отец. Начал требовать, чтобы мы его впустили в комнату. Мы ему объяснили, что для того, чтобы ему туда заехать - ему нужно оплатить накопленный им ранее долг нам, только после этого мы его туда впустим. Он пропал еще на месяц. Затем объявился с угрозами и оскорблениями. Теперь мы желаем снять его с регистрации в той комнате. Но местный юрист нам посоветовала этого не делать, считает, что суд сочтет это как мошенничество, с целью завладению чужим имуществом, т.к. таким образом мы, по мнению судьи, будем пытаться оставить его без жилья и крыши над головой (своего имущества у него нет, т.к. отписал все на свою бывшую супругу еще при покупке: машины, дома и земли). Теперь думаем как быть в этой ситуации. Оставить его? Просто не впускать в комнату, продолжать сдавать в аренду? Но опять же - он ведь требует его впустить туда. Но нам теперь нужны деньги вложенные в эту комнату. Как быть? Что посоветуете?