Покупка квартиры в ипотеку с браком и материнским капиталом - выделится ли доля жене после погашения?

Оксана, здравствуйте

Брачным договором кредитную историю не улучшить.

Вас вводят в заблуждение. Ипотечный кредит всегда выдается под залог недвижимости. Для банка нет никакого риска, он свое получит из заложенного имущества. На материнский капитал брачный договор не распространяется. В любом случае можете использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита. Вам и детям обязательно выделяется доля в квартире пропорционально размеру капитала и стоимости жилья. Доля ваша может быть очень маленькая (1/20, 1/35 и т.д.) вместо 1/2 доли по Семейному кодексу в случае отсутствия брачного договора.

ВЫВОД: Вам брачный договор невыгоден, нежелателен, пользы не принесет

Примерно так выделяется доли по закону.

Квартира образно говоря стоит 4 млн. руб. Мат. капиталом вложили 450 тыс. рублей. Что составляет 11,25%. Доли нужно выделить всем членам семьи. Если семья 4 человека, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%.

Переводим проценты в простые правильные дроби 2,8%=28/1000=14/500=7/250 (каждому члену семьи)

На родителей приходится 236/250 доли (250/250-7/250-7/250)

На каждого из родителей приходится по 118/250 (236/250: 2)

На каждого из детей приходится 7/250 доли в праве общедолевой собственности

Именно такие доли в виде правильной простой дроби должны быть зарегистрированы в Росреесте

Детям за счет родительской части можно выделить большие доли, чем полагается от маткапитала, меньше нельзя

На трех, четверых детей и родителей расчет делается аналогично, только доли будут меньше

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 г.

Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал

13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по ¼ доли каждому. Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли - продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей. На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек). Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было. Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего. Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

. Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. (По материалам судебной практики Нижегородского областного суда)

14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.