Безопасность сделки при покупке квартиры после дарения без нотариуса - как обезопасить себя?

Вопрос №18661784 из г. Москва
опубликован 19.08.2021, 11:25

Question

Предстоит покупка квартиры в ипотеку. Квартиру подобрали, но возникает вопрос в безопасности сделки.

Дело в том, что основанием собственности является договор дарения от бабушки (в простой форме, без нотариуса. Дарение произошло в январе 2018 года), но бабушке эта квартира тоже была подарена (тремя месяцами ранее ее супругом, который не является родственником нынешнего продавца-неродной дедушка. Этот договор дарения тоже в простой форме без нотариуса). выяснилось, что дедушка умер, а немного позднее умерла и бабушка.

Могут ли возникнуть проблемы после покупки (признание договора дарения недействительным, например (вдруг этот дедушка или сама бабушка были недееспособны, или дедушка подписывал договор, не осознавая этот факт, может какие-то другие проблемы могут возникнуть? И как можно себя в данном случае обезопасить? Может взять заверенное у нотариуса обязательство, что при возникновении каких-либо проблем, продавец обязуется решать их сам? Насколько вообще высоки риски, что что-то может пойти не так?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья. Подобное обязательство невозможно и не предусмотрено законом. В Вашей ситуации надо проверить все возможные риски и подводные камни, запросить ряд документов. Это называется юридическое сопровождение сделки.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Кузин Евгений Игоревич · Answer

Риски всегда есть, но если есть вписка ЕГРН о праве собственности, то такие риски сводятся к минимуму.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Не стоит покупать такую квартиру. Слишком много рисков, связанных с возможной недееспособностью всех этих бабушек и дедушек.
С уважением.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Вывод и анализирование возможны только по конкретным сведениям Росреестра и предоставленным договорам. 
И в данном случае услуга платная...

Безопасность сделки при покупке квартиры после дарения без нотариуса - как обезопасить себя?

Похожие вопросы

Подводные камни при покупке квартиры, подаренной обратно собственнику

Является ли покупка квартиры через ипотеку полностью безопасной и чистой сделкой? Какие есть риски?

Проблемы при оформлении ипотеки в Втб - отказ страховой компании и риски покупки квартиры с генеральной доверенностью

Ошибка в документах - дата рождения продавца не верна в договоре дарения и свидетельстве права собственности TokenNameIdentifier

Признание сделки недействительной спустя 10 лет. Ситуация следующая - покупаем квартиру,

Произошел переход права или нет?

Опека требует дорогую сделку через нотариуса при покупке квартиры с использованием материнского капитала

Срок действия исковой давности по договору дарения и признанию права собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59