пожалуйста как в договоре купли-продажи со средствами материнского капитала расписать правильно доли 2 детей и матери.

Здравствуйте, уважаемая Лилия!

Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете сами потом при желании внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.

Во-первых, все вопросы, связанные с использованием родителями материнского капитала для улучшения жилищных условий своей семьи, регулируются подробно следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами при желании внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, Вы не указали в своем вопросе, есть ли у Вас законный муж и отец ваших детей, а это тоже очень важно, в т.ч. исходя из положений статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.

Согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, если у Вас нет законного мужа, тогда распределить доли в купленной квартире с учетом доплаты материнским капиталом, возможно следующими способами.

1 Сделать доли в купленной квартире у матери и двоих детей равными.

2 Сделать долю в купленной квартире для матери 1/2, а доли у двоих детей по 1/4.

3 Сделать размер долей для детей, исходя из размера суммы материнского капитала, потраченной на приобретение этой квартиры. Ваша доля в этом случае в купленной квартире с доплатой материнским капиталом может быть больше, чем у детей (По этому вопросу смотрите "Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).

По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обращать внимание в ответах юристов на их ссылки на нормативные акты, на их положения (статьи, пункты и т.д.) и на судебную практику, с которыми Вы сможете внимательно потом сами ознакомиться.

Всего Вам доброго.