Юридическая оценка договора на получение кредита под залог квартиры - риски и важные моменты

Вопрос №18669272 из г. Москва
опубликован 22.08.2021, 18:15

Question

Ссылка на договор https://docs.google.com/document/d/19aIesPumT3ytl2pfd2_SPYDNcdiSADCXAuUcvzq52yU/edit?usp=sharing
Кредит по договору предоставляется под залог существующей квартиры просто деньгами под открытые нужды.
Перед заключением договора с банком хотелось бы получить юридическую оценку договора. 1. Что на ваш взгляд не соответствует законодательству или общепринятой логике таких договоров, чего не хватает? 2. На какие пункты стоит обратить самое пристальное внимание заемщика, как сильно рискованные? 3. Срок предоставления банком всей денежной суммы имеет большое значение, возможно ли его регламентировать (сразу после оформления в Росреестре залога, например)

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Алексей, доброго утра!

Дело в том, сто кредитный договор — это соглашение, оформленное в письменной форме, между заемщиком (стороной, берущей кредит) и кредитором (стороной, дающей кредит) и содержащее условия передачи кредита в виде денег под начисленные проценты. Согласно договору, банковское учреждение берет на себя обязательства передавать деньги заемщику в сумме и на условиях, указанных в документе.

Правовое основание - "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 819. Кредитный договор.

В выложенном вами договоре по его оценке достаточны данные о существенных условиях договора.

В целом, слишком рискованных условий договора не усматривается.

Регламентировать стоит перед подписанием договора, а не после.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Банк Жилищного Финансирования? Вполне серьёзная организация. Поэтому к чему вычитывать их проверенный договор?
Договор соответствует требованиям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Заёмщик надо оценить лишь одно - сможете ли Вы выплачивать по графику!  Иначе - суд, взыскание всей суммы и обращение взыскания на предмет залога.

О предоставлении денежных средств заёмщику всё написано - 25.6.	Датой предоставления Кредита является дата зачисления Кредита/Первого транша Кредитной линии Кредитором на Счет Заемщика.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Алексей! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего договориться с ним об оказании услуги (ст.779-783 ГК РФ). За стоимость этого вопроса вряд ли кто-то будет серьезно изучать текст договора.

Ежов Иван Александрович · Answer

Здравствуйте Алексей.

Правовой анализ и юридическое заключение для грамотной оценки рисков требует затрат определенное время и работы с большим объемом информации.

Вы можете на сайте выбрать юриста и заключить с ним договор ГПХ (ст. 779 ГК РФ). Обговорить сроки и стоимость работ.

Юридическая оценка договора на получение кредита под залог квартиры - риски и важные моменты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как и в какие сроки я могу затребовать у банка дубликат утерянного договора поручительства?

Юридические проблемы при покупке дома под материнский капитал - кто прав, а кто нет?

Как правильно предоставить пенсионному фонду копию договора купли-продажи на жилой дом - нужна ли регистрация в МФЦ?

Можно ли кредитный договор признать ничтожным так как его нет и является ли заявление-анкета кредитным договором?

Как это оформить, обязательно ли регистрировать у нотариуса и в регпалате.

Партнёрский договор между Алексеем и ТОО на инвестиции в размере 50,000 евро в г. ___

Требование о возврате оплаченной суммы за незаконно предоставленную услугу - банку А или банку Б?

Займодавец под залог моей квартиры на руки выдал Договор займа и деньги под % и больше никаких бумаг. Правильные ли его действия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59