Возврат задатка при отмене предварительного договора - кто вправе требовать и что будет после истечения срока годности?

Question

Был оформлен предварительный договор КП с бабушкой покупательницей с задатком. Бабушка до заключения окончательного договора попадает в реанимацию. Теперь звонит ее внучка, которая не показывала никаких документов доверенности от лица бабушки, и требует возвращения задатка. Возможно ли вернуть задаток в том размере, в котором он вносился покупателям? И что будет после истечения срока годности предварительно договора, если продавец отказывается продавать квартиру, а покупатель отказывается от задатка в том размере, в котором он вносился, т к продавец в данном случае тоже пострадавшее лицо? Аннулируется ли он,какие дальнейшие действия продавца?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Малахов Александр Александрович · Answer

Внучке уже объяснили, что ей необходимо завершить от имени и в интересах бабушки начатую сделку.

Малахов Александр Александрович · Answer

Ну во-первых Вы не обязаны (тем более по телефону) с лицом, не являющимся стороной предварительного договора, и уж те более обсуждать и согласовывать изменения или расторжение договора. Если при наступлении срока или предусмотренного предварительным договором обстоятельства покупатель не заключит договор купли-продажи, задаток остается у продавца. В случае отказа продавца, последний обязан возвратить задаток в двойном размере. При наступлении срока или обстоятельства "виновным" станет лицо, отказавшееся от исполнения договора. Двух как правило не бывает. У кого нервы сильнее.

Возврат задатка при отмене предварительного договора - кто вправе требовать и что будет после истечения срока годности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о задатке - продавец квартиры отказывается вернуть двойную сумму после отмены сделки из-за инсульта покупательницы

Отказ покупателя от заключения основного договора - перспективы разрешения спора и возвращение зад

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Судебная практика и действия при срыве сделки по возврату задатка при отказе покупателя

Спор о действительности договора задатка и возврат задатка в случае несоблюдения условий

Спор о возврате задатка - Почему покупатель требует вернуть удвоенную сумму?

Вопрос возврата двойного размера задатка при отказе продавца по уважительной причине - больничный на 3 месяца

Что делать, если покупательнице не хватает денег и она предлагает передать комнату родственнику

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59