Как защитить свои права при покупке комнаты в общежитии в ипотеку, если соседи не соглашаются на отказ их прав на покупку?

Вопрос №18678079 из г. Иваново
опубликован 26.08.2021, 07:05

Я покупаю комнату в общежитии в ипотеку и от продавца требуют отказ соседей от права покупки этой комнаты. Соседи не хотят идти оформлять документы. Что делать?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Каравайцева Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.6 151917 отзывов

Правом преимущественной покупки обладают участники общей долевой собственности, а также собственники коммунальной квартиры (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ). В других случаях никакие отказы от соседей не нужны. При наличии права преимущественной покупке достаточно направить другим собственникам письменное предложение о покупке. Если в течение месяца продавцу не поступить письменный ответ, то можно продать третьим лицам.

26.08.2021, 07:10

Спасибо.

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Значит нужно делать не отказ, а уведомления. Они высылаются почтой.

Ст. 250 ГК РФ.

26.08.2021, 07:11

Хороший ответ. Спасибо!

Спросить юриста

Першина Ольга Евгеньевна

Юрист из города Орск, стаж 33 годa

4.8 5436 отзывов

Направить от имени продавца им письменные уведомления (желательно, заказным письмом с уведомлением) и потом выждать 1 мес. Если за это время не придет подтверждение о согласии соседей выкупить комнату продавца, - он имеет право ее продать кому угодно (см. ст. 250 ГК РФ).

26.08.2021, 07:12

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13522 отзывa

Здравствуйте, Светлана! Можно не дожидаться отказа, собственник комнаты должен направить соседям уведомления о продаже (ст. 250 ГК РФ) с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если через месяц от них не поступит ответа, то может продавать Вам (без какого-либо отказа от соседей).

26.08.2021, 07:14

Спасибо, я у Вас в долгу!

Спросить юриста