Связи, объяснили ситуацию, на что они нам ответили: Нам вообще ничего не надо.

Доброго Вам времени суток Уважаемые! Не знаю с чего начать, поэтому начну с начала. Итак, супруги Т. в 1920 году купили саманный дом в городе Кисловодске. Перед смертью по завещанию весь дом передали своим детям: Михаилу (1924 г. р.) и Нине (1927 г. р.) в равных долях. Оба вступили в наследство в установленном законом порядке. Нина вышла замуж и уехала в Баку, там родила сына, семейная жизнь вскоре не заладилась. Нине пришлось оставить сына в возрасте 5 лет и бежать от супруга. Сбежала она в Москву, там вскоре вышла замуж и родила еще одного сына. Через годы уже взрослые сыновья погибают (по разным причинам), но у каждого остаются семьи. У Нины от первого сына остается внук (который не хочет даже знать о ее существовании), а от второго сына внучка (которая проживает вместе с мамой и бабушкой (Ниной) в Москве). Перед смертью Нина свою половину дома в равных долях завещает на троих: невестке (жене второго сына), внучке (от второго сына) и внуку (от первого сына). А в 2000 году Нина умирает. А в наследство никто не вступил. Вскоре умирает невестка (жена первого сына). И наследников осталось: только внук и внучка. А Михаил всю свою жизнь прожил в этом доме, оплачивал все платежи и налоги. У Михаила нет ни семьи ни детей. Умер он в 2005 году. Перед смертью оставил завещание (Цитирую: завещаю дом расположенный по адресу... моему племяннику Ф.Геннадию О.) в пользу сына своего двоюродного брата. Геннадий вступил в наследство, на 1/2 часть дома, в установленный законом срок. И жил в этом доме со своей семьей, во время производил все необходимые платежи (за весь дом!, а не за половину) и за земельный участок соответственно. Сегодня возникла необходимость продать дом. А з/участок до сих пор числится за Мишей, его никто не оформлял. И мы столкнулись с проблемой, по закону строение и з/уч под ним имеют одну судьбу, а это значит, что если дома у нас только половина, то необходимо провести межевание или оформить вторую половину в собственность. Мы связались с внуками по средством телеф. Связи, объяснили ситуацию, на что они нам ответили: Нам вообще ничего не надо. Нотариус так же ничего толком не пояснил, кроме того, что это надо делать в судебном порядке. А что значит это не не понятно. Подскажите пожалуйста алгоритм действий. Что именно мне нужно сделать? И на что я имею право претендовать (установление фактического вступления в наследство или восстановление пропущенных сроков на вступление в наследство) и каков пакет документов для этого необходим? Я как Михаилу так и Нине соответственно прихожусь племянником (наследник 6 очереди-дети двоюродных братьев и сестер), кроме вышеуказанных внуков и меня родственников более не имеется. Они не претендовали на наследство 12 лет, а я фактически пользуюсь домом с момента вступления в наследство с 2005 года.