Договор аренды при переоформлении собственности на земельный пай - права и обязанности

Вопрос №1868249 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 13.08.2012, 21:47

Брат подарил земельный пай 1\3 часть. Переоформили собственность в юстиции. Арендатор утверждает что со мной договор заключать не надо, т.к. уже есть договор на 10 лет с ответственным из троих дольщиков (моим братом) Прав ли арендатор? Требовать ли мне заключения договора с арендатором?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лавринов Геннадий Анатольевич

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

3.9 10685 отзывов

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Однако, полагаю, сам факт смены арендодателя должен быть недвусмысленно обозначен в дополнительном соглашении уже с новым собственником.

Что касается «ответственного из троих дольщиков», тут что-то не понятно. При чём здесь какой-то «ответственный»? Договор аренды заключается не с «ответственным» а с каждым собственником персонально. Возможен вариант, когда в одном договоре на стороне арендодателя несколько лиц (собственников).

15.08.2012, 12:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 1 день

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Костяев Юрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.9 2505 отзывов

При переоформлении пая зарегистрированный договор аренды сохраняется и распространяется на вас, то есть вы имеете право на получение 1/3 доли арендной платы.

15.08.2012, 02:09

Спросить юриста