Покупка квартиры под ипотеку - как избежать проблем с недвижимостью, зарегистрированной на невменяемого дедушку?

Если дедушка невменяемый, то лучше с такой квартирой не связываться.

Да жилплощадь может стать проблемой - если докажут что дедушка невменяем,, а судя по вашему рассказу, это реально. Хоть вы и будете добросовестный приобретатель - ждять три года чтобы никто не смог ничего сделать. Ст 302 ГК РФ. Но... так как вы будете вторым владельцем, то это может исключить претензии к вам - вы покупали дом не у дедушки а у сына.

Уважаемая Екатерина, если дедушка оформил дарственную на сына и на тот момент (в 2018 году) был вменяем, т.е. не был признан судом недееспособным, то сделку вам необходимо будет проводить уже не с дедушкой, а сыном. Хозяин в этом случае - сын, а не его отец. Но при условии, что сын зарегистрировал свое право собственности по сделке. Вы можете на квартиру заказать платную выписку из Росреестра и узнать, на кого из собственников она числится - на сына или его отца. Если квартира на сыне и он является дееспособным, то проблем со сделкой и ипотекой быть не должно для вас. Если квартира числится на дедушке (его отце), а он признан недееспособным по решению суда (юридически так называется то, что вы назвали "невменяемость"), то сделку совершать может только его официальный опекун (который назначен судом) и такая сделка, в общем-то, может быть оспорена, если она противоречит интересам или умаляет права опекаемого. Поэтому я бы все равно не рекомендовала совершать ее с опекуном, хотя в целом это более безопасно, чем в следующей ситуации. Если же дедушка недееспособен, но по решению суда его таковым никто не признавал, то он, вообще-то является юридически правомочным совершить сделку, но тут у вас есть прямой и высокий риск признания такой сделки в дальнейшем недействительной - и, если его сын захочет в последствии оспаривать такую сделку, он легко это сделает. Поскольку ему не составит большого труда доказать, что дедушка в этот момент нуждался в определенном лечении и уходе и не мог отвечать за свои действия. Поэтому при отсутствии документального подтверждения о его недееспособности (отсутствии решения суда) я бы вообще категорически не рекомендовала совершать такую сделку.

Другие родственники дедушки по определению уже вряд ли могут быть ближе, чем его сын, а потому их возможное влияние и проблемы при сделке с квартирой не могут сказаться для вас значительно.

Выписка из квартиры может быть осуществлена по суду после регистрации вашей сделки купли-продажи, если предыдущие собственники не выпишутся самостоятельно. Если опекуном отца назначен сын, то он имеет право его выписать и прописать в своей квартире.

Всего наилучшего!

Здравствуйте, Екатерина!

Риск признания сделки купли-продажи квартиры недействительной достаточно большой, даже если Вы квартиру приобретаете у сына и банк одобрит сделку.

Потенциально заинтересованное лицо (другой наследник по закону) может оспорить договор дарения и признать недействительным заключённый Вами договор купли-продажи квартиры. В этом случае банк ни какой поблажки по договору ипотеки Вам не предоставит, даже если будет письменное заключение юристов банка о безопасности сделки.