Нотариус отказывается оформлять сделку по продаже квартиры из-за необходимости расторжения брачного договора

Вопрос №18691307 из г. Казань
опубликован 31.08.2021, 20:10

Перед покупкой квартиры был оформлен брачный договор, где супруг не претендует на квартиру. Рождаются дети. Маткапитал использовали в счёт погашения ипотеки. Настало время выделять доли. Сказали нужно выделить доли всем, независимо был брачник или нет. Выделили. Сейчас продаём данную квартиру и сделка не проходит, так как нотариус заявляет, что нужно отозвать брачник. Как тогда Росреестр выделил доли? Нотариус говорит это не правильно. Прежде чем выделять доли, нужно было расторгнуть брачник. Имеет ли право нотариус не оформлять сделку по продаже квартиры пока не расторгнут брачник?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хозяинов Сергей Александрович

Юрист Истра

4.9 910 отзывов

Добрый вечер, Екатерина.

Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - как долевая собственность родителей и детей (Обзор судебной практики по делам, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)).

Следовательно, Ваш супруг и не претендует на Ваше имущество или имущество детей, поскольку его доля перешла к нему в силу закона.

Одновременно с этим на основании п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может ограничивать... права и обязанности супругов в отношении детей;... содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

31.08.2021, 20:44

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации

Статья 42. Содержание брачного договора

Полева Лариса Михайловна

Адвокат из города Абакан

4.4 1110 отзывов

Екатерина, а что мешает продать квартиру без участия нотариуса?

31.08.2021, 20:24

Спросить юриста

Фокеева Наталья Юрьевна

Юрист из города Новокузнецк, стаж 16 лет

4.7 1782 отзывa

Если вы продаёте квартиру целиком, то хоть 50 собственников - нотариус не нужен. Он нужен, если отчуждается доля.

01.09.2021, 02:42

Спросить юриста

Милованова Елена Владимировна

Юрист из города Томск, стаж 20 лет

4.8 125 отзывов

Екатерина, брачный договор не обязательно расторгать, можно внести в него изменения, касательно доли в данной квартире. А так конечно, содержание брачного договора прямо противоречит фактическим обстоятельствам.

И Вы правы, в вашем случае нотариус необходим, но не потому, что долевая собственность, а потому, что несовершеннолетние собственники.

01.09.2021, 05:20

Спросить юриста