Нотариус отказывается оформлять сделку по продаже квартиры из-за необходимости расторжения брачного договора

Question

Перед покупкой квартиры был оформлен брачный договор, где супруг не претендует на квартиру. Рождаются дети. Маткапитал использовали в счёт погашения ипотеки. Настало время выделять доли. Сказали нужно выделить доли всем, независимо был брачник или нет. Выделили. Сейчас продаём данную квартиру и сделка не проходит, так как нотариус заявляет, что нужно отозвать брачник. Как тогда Росреестр выделил доли? Нотариус говорит это не правильно. Прежде чем выделять доли, нужно было расторгнуть брачник. Имеет ли право нотариус не оформлять сделку по продаже квартиры пока не расторгнут брачник?

Хозяинов Сергей Александрович · Accepted Answer

Добрый вечер, Екатерина. Согласно п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256 следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - как долевая собственность родителей и детей (Обзор судебной практики по делам, связанных с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016)). Следовательно, Ваш супруг и не претендует на Ваше имущество или имущество детей, поскольку его доля перешла к нему в силу закона. Одновременно с этим на основании п. 3 ст. 42 СК РФ брачный договор не может ограничивать... права и обязанности супругов в отношении детей;... содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Полева Лариса Михайловна · Answer

Екатерина, а что мешает продать квартиру без участия нотариуса?

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Если вы продаёте квартиру целиком, то хоть 50 собственников - нотариус не нужен. Он нужен, если отчуждается доля.

Милованова Елена Владимировна · Answer

Екатерина, брачный договор не обязательно расторгать, можно внести в него изменения, касательно доли в данной квартире. А так конечно, содержание брачного договора прямо противоречит фактическим обстоятельствам. 
И Вы правы, в вашем случае нотариус необходим, но не потому, что долевая собственность, а потому, что несовершеннолетние собственники.

Екатерина · Answer

Когда собственников больше одного, то сделка проходит через нотариуса.

Нотариус отказывается оформлять сделку по продаже квартиры из-за необходимости расторжения брачного договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

Раздел имущества в семье - выделение доли второму ребенку и изменение брачного договора

Отказ мужа выделить доли по материнскому капиталу - какие последствия грозят мне и детям?

Можно ли выделить долю в приобретенном жилье, используя материнский капитал, если супруг не является отцом старшего ребенка

Каким образом можно обязать бывшего супруга выделить долю из своей части квартиры на третьего ребёнка

Может ли внебрачный ребенок супруга наследовать квартиру, купленную в ипотеку и частично погашенную маткапиталом?

Как распределить квартиру с ипотекой и маткапиталом после смерти бывшего супруга и развода с обязательством выделения долей

Что происходит с маткапиталом при покупке квартиры в ипотеку в браке, если я не созаемщик на мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59