Получение налогового вычета на квартиру (утеряны платежные документы)

Здравствуйте!

Вы не пишите когда регистрацию проходил Договор в Росреестре, а так же Вам следует запросить Выписку из ЕГРН и посмотреть с какой даты стоит постановка на кад. учет, и на каком основании (Вписан договор ДД).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Александр! Если не будет документов, свидетельствующих об уплате, то налоговый вычет, предусмотренный п.3 ст.220 НК РФ не получится получить, т.к. налоговая будет прежде всего требовать документальное подтверждение права на вычет. Согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ:

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем;

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

Скорее нет, чем да.

Хотя - ФНС России от 11.04.2018 N СА-4-7/6940

12. Законодательством не установлен срок обращения за получением имущественного налогового вычета в случае приобретения физическими лицами жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

Вы можете обратиться в ИФНС с заявлением (декларация 3-НДФЛ) и иными документами о предоставлении налогового вычета - НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты - приложите то, что имеется.

Без платежных документов не сможете получить налоговый вычет - ст.220 НК РФ. Вам нужно восстановить платежные документы. Других вариантов нет.

Удачи ВАм и всего хорошего.

Здравствуйте.

Плохо дело. Нужны конечно документы об оплате.

Если документы утрачены, то можно поискать свидетелей передачи вами денег за квартиру наличным путем. Кроме того, что касается безналичных расчетов, то можно запросить в банке выписку по счету. В банке информация могла сохраниться в электронном виде, вам по вашему заявлению могут сделать выписку и ее заверить. Такой вариант.

(ГК РФ Статья 861, ст.220 НК РФ)

Александр, добрый день!

В предоставлении налогового вычета ФНС может отказать, поскольку у Вас утерян платёжные документы ↙️ ОДНАКО

Согласно пп. 6 и 7 п. 3 ст. 220 НК РФ

для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры необходимо предоставить в налоговые органы следующие документы:

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них;

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

платежные документы, подтверждающие произведенные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Формально у вас отсутствуют платежные документы, подтверждающие оплату. Однако перечень платежных документов не является исчерпывающим, и разъяснения специалистов Минфина России и налоговых органов сводятся к тому, что если в договоре купли-продажи содержатся сведения о ФИО и паспортных данных продавца, указан его адрес местожительства, подпись, а также есть запись о том, что расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом и указан размер денежной суммы, полученной продавцом, то налогоплательщик может получить имущественный вычет, не представляя расписку о получении продавцом денежных средств в оплату по договору.

Данные выводы содержатся в письмах ФНС России от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@, УФНС России по г. Москве от 16.01.2012 № 20-14/002451@; Минфина России от 31.01.2012 № 03-04-05/7-93.

Даже если ФНС откажет в предоставлении имущественного налогового вычета, то данное решение возможно будет обжаловать в УФНС, а далее в судебном порядке.

pravo.rg.ru

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте Александр!

Я не знаю почему и на каких основания юристы пишут, что без платежных документов можно обойтись предоставлением договора.

Закон четко предусматривает процедуру и обязательный набор документов

Все документы можно предоставить в копиях, налоговая сама проверит их по базам. Если будут вопросы, у вас попросят оригиналы — позвонят и довезете. Но такое бывает нечасто — обычно хватает сканов, отправленных через личный кабинет, или подшитых к декларации копий.

Список документов для оформления вычета:

Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.

Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).

Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.

Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.

В налоговом кодексе упоминаются несколько вариантов подтверждения: расписка, квитанции, платежки из банка. Этот список открытый — можно предоставить и другие документы.

Расписка. Оплату можно подтвердить распиской — причем обычной, не заверенной у нотариуса. Главное, чтобы в ней были все данные о квартире и продавце, его подпись, сумма и дата передачи денег. Расписку нужно писать от руки: если риелтор дает вам распечатанную на компьютере, лучше откажитесь и попросите написать продавца лично. Это важно не только для вычета.

Договор. Подтвердить оплату для вычета можно договором, если в нем есть пункт, что продавец получил деньги. Договор должен быть удостоверен нотариусом — это тоже подтверждение оплаты. Расписку при этом предъявлять необязательно.

Министерство финансов Российской Федерации в своем Письме № 03-04-05/7-483 от 06.07.2011 указывает, что подтвердить расходы можно даже по не заверенным у нотариуса договором. Достаточно указать в нем, что расчеты за квартиру произведены полностью, покупатель передал, а продавец получил всю сумму.

Но лучше все-таки брать расписку. Дело не в вычете: Верховный суд считает, что упоминание расчетов в договоре не подтверждает факт оплаты. Продавец сможет потребовать назад квартиру или еще раз попросит денег.

Банковские документы. Для подтверждения оплаты через банк подойдут квитанции и выписки по счету. Информационное письмо из банка не подойдет. Храните квитанции и платежки.