Как вернуть депозит при съезде из квартиры - юридическая сторона вопроса

Они не правы. Пусть 12 тыс. руб. депозита остается в счет оплаты следующего месяца.

Здравствуйте Кирилл!

Арендодатель не прав. Депозит вносится за оплату последнего месяца с учетом если Арендатор предупредил за 30 дней о том, что съезжает.

Предупреждали как я понимаю устно.

Сейчас вам необходимо написать претензию в адрес Арендодателя нормативно-мотивированную.

Платить вы ничего не должны.

Не нужно вам вносить 12 тыс рублей 14 числа. Вы вправе воспользоваться, депозитом, что вносили изначально. А 14 числа след месяца съехать.

Скажите, что обратитесь в полицию если будет вымогать денежные средства.

Уголовный кодекс РФ.

Условия прописаны в договоре - ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

Если его нет, то, надеюсь, расписки о передаче денег у Вас есть?

Требования к Вам неправомерны. Спокойно это объясните, говорите, что при несогласии жаждущий денег может обратиться в суд. ВЫ же оставляете за собой право обратиться в ИФНС, к прокурору и в полицию, если не успокоятся...

Кирилл, добрый день.

Ваш наймодатель не прав, Вы ему ничего теперь не должны. Если сьезжаете из жилого помещения, то пусть возьмёт в счёт оплаты деньги из страхового депозита.

Или заплатите за месяц, но требуйте возврата депозита.

Ситуация осложняется тем, что если у Вас нет Договора, то сложно защищать свои права, как впрочем и наймодателю.

Правовое основание это статья, 682 ГК РФ

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Кирилл, здравствуйте!

Депозит при заключении договора аренды недвижимости в соответствии со ст. 606. Договор аренды ГК РФ, не может быть использован для оплаты аренды, его единственное назначение - это гарантия финансовой безопасности владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами.

Особенность использования страховой суммы при съеме квартиры становится понятной при окончании аренды. Когда оплачен последний месяц проживания в квартире, хозяин принимает недвижимую собственность у съемщика, что подразумевает осмотр состояния жилья и имущества в частности.

Если был обнаружен какой-либо ущерб (повреждена мебель или возникли вопросы по ремонту), то для его компенсации используется страховой депозит, который хранится у хозяина квартиры. Оставшиеся после оплаты ущерба средства возвращаются квартиросъемщику. При отсутствии претензий хозяин отдает арендатору всю сумму.

Таким образом, в данной ситуации депозит при аренде квартиры можно рассматривать в качестве обеспечительного платежа и в качестве очередного платежа его использовать нельзя

yandex.ru

Удачи Вам!

Внесенная вами сумма, хотя вы ее и называете "депозитом", таковым не является. С точки зрения закона, это вполне мог бы быть обеспечительный платеж.

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Что именно обеспечивает всесенная сумма, и подлежит ли она возврату, должно быть предусмотрено в договоре.

Логак Б.М. правильно цитирует источник в интернете, что обычно обеспечивается возможный вред, нанесенный жилому помещению или находящемуся в нем имуществу.

Но собственник вашего жилья считает, что обепечивается риск недополучения им доходов в случае прекращения договора и длительного поиска нового арендатора.

Поскольку соглашения между вами о назначениии этого якобы "депозита" не достигнуто, а договор отсуствует, вы рискуете потерять эту сумму. Собственник жилья не собирается вам ее возвращать в любом случае.

Поэтому вам ничего не остается, как попытаться зачесть ее в счет оплаты последнего месяца.