Есть договор коммерческого найма жилья с условием внесения страхового депозита в размере месячного платежа.

Судя по этому договору да. При расторжении по инициативе нанимателя депозит не возвращается. Однако если это условие признать недействительным (ст.166-181 ГК РФ), то деньги можно будете вернуть. Но тут без суда не обойтись.

Да, исходя из условий данного договора, имеет право. Сделайте дополнительное соглашение к договору. Исключите. Ст 421 ГК РФ - свобода договора.

Надежда Анатольевна если данные условия оговорены договором то они должны соблюдаться и она должна вернуть если требование не нарушены.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

У вас в договоре же указано в п.1, что наймодатель вправе не вернуть деньги за досрочное расторжение договора найма по инициативе нанимателя.

Согласно ст.432 ГК РФ вы подписали договор собственноручно (свобода договора)

Нет, не имеет с условиями прописанными в договоре. А чем она интересно обосновывает, что денег хочется иных оснований не вижу. Но вот взыскать с нее, только в судебном порядке, если она ИП либо еще как то зарегистрирована пригрозите ей и штрафом и пеней и судебными издержками... по Закону " О защите прав потребителей".

акон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) "О защите прав потребителей"

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Здравствуйте, пункт договора о невозможности расторжения нанимателем без уплаты штрафа с одновременным включением условия об обязанности уведомить о расторжении договора во-первых противоречив, во-вторых в порядке ст.179 ГК РФ отвечает признакам кабальности сделки, так как ставит нанимателя в крайне невыгодные условия.

Удачи Вам.

Добрый день!

По условиям вашего договора, страховой платеж не возвращается при досрочном расторжении по инициативе нанимателя. Страховой депозит в этом случае остаётся у Наймодателя в качестве штрафа.

В законе написано следующее:

ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Во втором пункте, сказано видите, "если иное не предусмотрено соглашением сторон". А у вас в договоре предусмотрено иное.

В таком случае шансов вернуть страховой платеж немного.

Но с другой стороны стороны договорились, что страховой платеж фактически целевой и идет на конкретные цели. Спорный момент. Разрешать его только в судебном порядке придется, если хозяйка не вернет деньги. Попробуйте ей письменно написать указать все аргументы. Также уведомить о съезде письменно.

Всего хорошего!

Надежда Анатольевна, здравствуйте!

В соответствии со ст. 687 ГК РФ

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Что касается перспективы взыскания денег (так называемого депозита) в судебном порядке, это будет зависеть в т.ч. от формулировок Вашего договора найма.

Если там идет речь о праве наймодателя оставить себе депозит в любом случае при досрочном расторжении по Вашей инициативе - это условие можно признать недействительным, и права оставить деньги у хозяйки квартиры не будет, это будет неосновательное обогащение для нее.

Если же договором предусмотрена возможность расторжения договора по Вашей инициативе досрочно с уменьшенным по сравнению с требованием закона (30 дней, а не 3 месяца) сроком предупреждения, но с уплатой Вами штрафа (то, что у Вас называется страховой депозит), то суд может посчитать условие договора о депозите действительным, в данном случае уплата этой суммы может рассматриваться как штраф за ненадлежащее исполнение договора - предупреждение не за 3 месяца, а за 30 дней (ст. 330 ГК РФ).

Здравствуйте, если руководствоваться условиями договора, то она права, Вы же пишите, что согласно условиям договора, при досрочном его расторжении по инициативе нанимателя депозит остается у наймодателя в качестве штрафа. Понятно, что согласно ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).