Покупка квартиры по консульской доверенности

Здравствуйте, Антон! Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

Однако в консульстве должны были внести данные о доверенности в реестр при нотариальной палате. И если этого не было сделано, это риск, что доверенность может быть подделкой хорошего качества. Так что от такой сделки лучше отказаться.

Здравствуйте!

1. В соответствии со ст. 1 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате"

Нотариальные действия от имени Российской Федерации на территории других государств совершают должностные лица консульских учреждений РФ, уполномоченные на совершение этих действий.

2. А согласно ст.26 Консульского Устава РФ, консул имеет право удостоверять в том числе и доверенности. Но на такие доверенности, оформленные в консульстве РФ, не требуется ни апостиля, на нотариального подтверждения подписи от итальянских нотариусов. Нужна только подпись консула и гербовая печать консульства. И все-ничего более не нужно!

3. Поэтому крайне непонятно зачем вообще на консульской российской доверенности кто-то проставил ещё печать итальянского нотариуса и апостиль? Такого просто быть не может!

4.Отсюда и вывод, кто-то подделал доверенность совершенно не зная законодательства России, не зная Гаагской конвенции об упрощенной легализации (апостиль), при чем как вы сами пишете, что на сайте http://reestr-dover.ru/ доверенность не пробивается, а консульские доверенности также вносятся в реестр

5. Так что продавцы как видно пытаются вас обмануть, продать квартиру по фальшивой доверенности, поэтому, уверен, что с такими людьми не стоит иметь дело.

Здравствуйте!

Прежде всего, документ должен быть удостоверен по законам той страны, в которой он издан, и переведен на русский язык. Затем на нем должен быть проставлен апостиль.

Нельзя путать апостиль и нотариальное заверение, так как это совершенно разные вещи. Апостиль - форма легализации документа государственным служащим, а нотариальное заверение - это свидетельствование нотариусом подлинности подписи лица (переводчика). Как правило, апостиль на документах проставляется в министерствах юстиции страны, в которой был издан документ.

Апостиль представляет собой штамп, в котором в обязательном порядке отражаются следующие сведения: наименование государства, выдавшего апостиль; фамилия и должность лица, подписавшего удостоверяемый апостилем документ; учреждение, печатью которого скреплён документ; город, в котором проставлен апостиль; дата и номер апостиля; название и печать органа, проставившего апостиль; подпись должностного лица, проставившего апостиль.

При предъявлении Данной доверенности регистраторы Росреестра будут запрашивать в компетентных органах подтверждение достоверности представленных документов.

Согласно российскому законодательству, нотариусы свидетельствуют верность перевода документа с одного языка на другой.

Нотариус, занимающийся частной практикой, в соответствии со статьями 35, 80, 81 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее — Основы) свидетельствует верность перевода с одного языка на другой или свидетельствует подлинность подписи переводчика на переводе документа.

Очень сомнительно, пообщайтесь по видео связи с продавцом убедитесь в подлинности документов что ему принадлежит имущество, а так же уточните то факт продает ли он или нет, очень много мошенников следует быть бдительным!

Всего Вам наилучшего!

Антон, добрый вечер.

Не рекомендую совершать сделку, если у Вас имеются хотя бы некоторые сомнения в юридической чистоте.

Доверенность должна числится на сайте, в реестре reestr-dover.ru.

Не совсем понятно, зачем Продавец пошёл к Итальянскому нотариусу, при наличии гражданства РФ!

Ему нужно было идти в консульство нашего государства в Республике Италия и консул удостоверил бы доверенность!

Это следует из статьи 26 Консульского Устава. (Федеральный закон "Консульский устав Российской Федерации" от 05.07.2010 N 154-ФЗ (последняя редакция)

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

2) свидетельствовать верность копий документов и выписок из них;

3) свидетельствовать подлинность подписи на документах;

4) свидетельствовать верность перевода документов с одного языка на другой;

5) удостоверять факт нахождения гражданина в живых;

6) удостоверять факт нахождения гражданина в определенном месте;

7) удостоверять тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;

8) удостоверять время предъявления документов;

9) совершать морские протесты;

10) принимать меры по охране наследственного имущества;

11) удостоверять сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

(п. 11 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 386-ФЗ)

12) удостоверять тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

Заключая сделку, Вы должны осознавать, что она может быть оспорима.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением