Развод и ипотека - как делится квартира и выполняется обязательство перед вторым ребенком?

Вопрос №1872689 из г. Пыть-Ях
опубликован 16.08.2012, 14:54

В браке оформлена ипотека. Заемщик-муж, созаемщик-жена. Квартира общей S 60 м 2., на три равные доли поделена-по 1/3 мужу, жене, ребенку. В связи с рождением 2 ребенка было подписано обязательство мужем и женой - о выделении доли второму ребенку в связи с подачей документов на оформление субсидии в ипотечное агенство. Сейчас муж и жена разводятся, каким образом делится квартира в ипотеке. Муж настаивает на переоформлении ипотеки с него на жену, при этом отказывается выделять квадраты второму ребенку и требует оплаты 1/3 суммы за квартиру. Можно ли продать квартиру в ипотеке за наличку и погасить кредит, оформленный на мужа? Обязан ли он выделить долю ребенку?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Ольга, г.Пыть-Ях !

Во-первых, ВСЕ !!! АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом !!!

Во-вторых, ВСЁ !!! имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!

Поэтому исходя из выше изложенного вы вправе обратиться в суд с Заявлением "О разделе совместно нажитого супружеского имущества", в т.ч. Ипотечной квартиры !!!

Варианты РАЗДЕЛА Ипотечной квартиры могут быть разные. в частности:

1)Продажа Ипотечной квартиры банком, с выплатой супругам фактически выплаченных денежных средств и последующих их Раздел между супругами !!!

2)С Согласия банка переоформление Договора ипотеки на ОДНОГО из супругов, с выплатой другому супругу, причитающихся ему денежных средств !!! и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 16.08.2012г

15:17 моск.

16.08.2012, 15:17

Спасибо за пожелание удачи и компетентный ответ! А подробнее о вариантах деления ипотечной квартиры я могла бы у вас поинтересоваться?Просто неясна ситуация с правами детей- мы обязаны же им долю выделить при продаже ипот.квартиры, т.к на одного ребенка имеется обязательство, а у другого-свидетельство о собст-ти (с огранич права ипотекой). Спасибо Вам огромное, ситуация хотя бы чуть-чуть начинает прояснятся..

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Агапова Татьяна Владимировна

Адвокат из города Краснодар, стаж 35 лет

4.9 1904 отзывa

Пока квартира в ипотеке она никак не делится. Вы обязаны полностью выполнить кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой. А когда отпадут обременения в виде ипотеки, вы можете распорядиться квартирой по своему усмотрению как долевые собственники (в том числе по варианту о котром вы пишете).

16.08.2012, 15:02

Спросить юриста