Столкнулась с проблемой продажи коммерческого помещения - как вернуть доступ к собственности?

У меня в собственности есть коммерческое помещение с отдельным входом, которое расположено в многоквартирном доме, но по тех. плану моего помещения общ. пл. 85 кв.м., вход 17,5 кв.м. вход возможен только через подъезд, где весел замок и т.к. это подвальное помещение, там было пусто. Я на данный момент проживаю и нахожусь в другом городе с января 2015 г. и в связи с этим решила продать данное помещение, для чего заключила договор с агентством через доверенное лицо для показов и продажи потенциальному покупателю и при осмотре покупателем с риэлтором и доверенным лицом было вывалено, что на моём помещении висит чужой замок и доступ к нему ограничен. Обратились с вопросом в управляющую компанию и с их слов, что они считаю это помещение их ним. Хотя у меня имеется договор купли-продажи со всей технической документацией, подтверждающей что этот подвал относится к моей собственности. Разговор с УК зашёл в тупик, хочу понять на основании какого закона и как правильно мне действовать и требовать доступа к моему помещению.