Как защитить свои деньги при разделе имущества при разводе? Вопросы и ответы.

1. Каким образом приобреталась квартира? Если по договору купли-продажи, то она не подлежит разделу, доли уже выделены и не изменятся.

.

2. После расторжения брака никакой брачный договор не нужен, обычный договор купли-продажи заключите и выкупите.

.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Валерий!

1. Если квартира у вас по выписке из ЕГРН в долях, по 1/2, то она уже разделена и разделу не подлежит.

Нельзя путать совместное имущество и общедолевое.

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность, согласно ст. 39 СК РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего имущества.

2. Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводе она будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером.

Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности.

3. Таким образом, забрать у супруги 1/2, либо кусок от 1/2 уже не получится.

4. Единственный вариант, это выкупать у нее долю по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ,

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

5. Брачный договор в вашем случае не требуется, да и он ни к чему, ведь уже доли определены.

- Таким образом, если квартира уже поделена в долях, согласно выписки из Росреестра, то она не будет делиться между вами при разделе имущества.

- Долю вы можете выкупить друг у друга.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Валерий! Давайте по порядку.

1) Если бы были документальные доказательства факта дарения (ст.572 ГК РФ), то можно было бы применить положения ст.36 Семейного кодекса РФ: согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Однако вся проблема в доказывании того факта, что было дарение, т.к. если не было документального оформления сделки, то это не дарение, а обязательство, причем общее: Вас и супруги в силу положений п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ. Но в суде это нужно доказывать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

2) Если будете еще в браке к моменту раздела имущества, то да, можно поделить брачным договором согласно ст.40-44 Семейного кодекса РФ или соглашением о разделе имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). А вот если к тому времени брак будет прекращен, то соглашением о разделе имущества. И то, и другое подлежит нотариальному удостоверению.