Переговоры о договоре на покупку квартиры - стороны не согласны по суммам и задатку

Question

Был подписан предварительный договор КП с разбивкой суммы, где указана была заниженная стоимость и неотделимые улучшения, также указана полная стоимость квартиры, которая в 2 раза больше. При подписании основного договора выясняется, что продавец не будет указывать полную стоимость, а будет указывать только меньшую. И также в основном договоре резко меняется сумма кредита (соответственно в 2 раза). Мы как покупатели такого не ожидали, что все цифры меняются, соглашались только на разбивку. Предложили пойти на мировую и вернуть нам задаток. С учётом того что мы потратили на юрид услуги уже 17 тыс. Продавец утверждает, стоимость расторгаем договор в одностороннем порядке и задаток возвращать не намерен. Мы же готовы приобрести квартиру, но чтобы основной дублировал предварительный, где указаны все суммы. Ещё продавец предлагает отдавать задок в течении полугода. Что нам делать?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Кирилл! 
 Вы пишете, что в предварительном договоре указана и заниженная сумма стоимости квартиры и реальная. Только на этом основании предварительный договор купли продажи является недействительным. Не может быть в договоре указаны две цены одной квартиры. Поэтому сразу направляйте претензию продавцу и взыскании аванса, в связи с не заключением основного договора. Дайте 3 дня срока. Ценным письмом.
После этого обратитесь с иском в суд о взыскании аванса.
Суд взыщет с другой стороны в Вашу пользу и судебные расходы.
С уважением. Надеюсь ответ полезен.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

Продавец неправ, поэтому в его адрес нужно срочно направить письменную претензию на основе норм ГК.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Предъявить претензию о расторжении договора, возврате средств ввиду введения заблуждение и уклонения от уплаты налога.
Потом иск в суд.

Матющенко Павел Александрович · Answer

Предварительный договор, он же договор о задатке, отражает в себе условия на которых будет заключён основной договор. Если продавец отказывается заключать основной договор на условиях предварительного договора, то он не выполнил условия, и в таком случае, по его вине, он должен будет вернуть задаток безоговорочно. Как правильно указали ранее, вам необходимо написать претензию и направить заказным письмом в его адрес, желательно напугать, что планируете кроме задатка взыскать расходы на юр услуги и неустойку за пользование вашими денежными средствами по 395 статье гк рф.

Переговоры о договоре на покупку квартиры - стороны не согласны по суммам и задатку

Похожие вопросы

Вопросы по покупке квартиры с ипотекой и занижению стоимости на неотделимые улучшения.

Проблемы с покупкой земельного участка - продавец отказывается от получения денег, суд может признать сделку ничтожной

Скрытие полной стоимости квартиры при покупке - последствия для покупателя и налоговой инспекции

Продавец в целях ухода от налога просит 2500 провести через банк.

Как правильно отразить стоимость квартиры в предварительном договоре при наличии неотделимых улучшений?

Кто будет платить налог за неотделимые улучшения в кредитном договоре на куплю-продажу квартиры?

Риск, связанный с предложением о проведении части суммы по договору на неотъемлемые улучшения при покупке квартиры

Покупатель вопросительно смотрит на суд - как взыскать задаток на квартиру от Продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59