Риск, связанный с предложением о проведении части суммы по договору на неотъемлемые улучшения при покупке квартиры

Question

Я покупаю квартиру мне предложили часть суммы провести по договору как на неотъемлемые улучшения. Что это значит и какой мой риск при этой сделке.

Бочина Алла Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Такое предложение означает желание продавца сэкономить на уплате НДФЛ с продажи квартиры. Он хочет воспользоваться имущественным вычетом (1 млн. руб.), а для этого указать сумму меньше реальной. Возможно, он предложит оформить это 2-мя разными договорами - один для Росреестра, копия которого попадет в налоговую (продажа квартиры), и один - на неотделимые улучшения. 
И эта схема налоговым работникам давно известна. 
Ваши риски - финансовые.
Участие в незаконной налоговой схеме.
Риски, связанные с реституцией (возвратом по сделке).
Кроме того, когда вы захотите ее продать и тоже воспользоваться таким вычетом - вычесть из новой покупки расходы по покупке предыдущей квартиры, заниженная стоимость вам в убыток.

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте!
Не советую этого делать. Советую прописать в договоре купли-продажи всю сумму сделки. Если в будущем по каким то причинам договор будет оспорен, то сможете требовать возврат именно указанной в договоре суммы.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Есть необратимые риски. Нужно и выписку из ЕГРП проверить. Вы какие документы получили?

Осипов Евгений Борисович · Answer

Здравствуйте! Интересно, что продавец сам пояснил по этому поводу. Возможно он хочет уменьшить налогооблагаемую базу, чтобы не платить налог с продажи.

Риск, связанный с предложением о проведении части суммы по договору на неотъемлемые улучшения при покупке квартиры

Похожие вопросы

Вопросы по покупке квартиры с ипотекой и занижению стоимости на неотделимые улучшения.

Можно ли указать обязательный возврат суммы за улучшения при расторжении договора по вине продавца или претензий третьих лиц?

При покупке квартиры - условия расписки на неотделимые улучшения и возврат денег при оспаривании договора

Риски и обратная сила договора купли-продажи при оплате половины стоимости и второй половины по расписке на улучшения

Вопрос о возврате денежных средств за неотделимые улучшения при отсутствии их в квартире

Доверенный агент продает квартиру - как защититься при указании завышенной цены в договоре купли-продажи?

Возможно ли требовать от продавца улучшение состояния купленной квартиры

Частные вопросы при покупке недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59