«Вопрос оплаты техника-смотрителя в ТСЖ - возможна ли замена на самозанятого?»

ТСЖ имеет право заключать договоры с любыми лицами, в том числе и самозанятыми.

ЖК РФ Статья 137. Права товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В итоге будет некая экономия, видимо, отчислений 43% не надо делать.

Здравствуйте!

1. Да,конечно, вы можете оформить договор возмездного оказания услуг, в том числе и с самозанятым, согласно ст.779 ГПК РФ с лицом, которое зарегистрировано в качестве самозанятого.

2. Для этого, самозанятый должен быть зарегистрирован по соответствующему виду деятельности, например, производство ремонтных работ.

3. В договоре ГПХ нужно указывать не наименование должности "техник-смотритель", а-объем работы, сроки её исполнения, а также-размер и порядок оплаты за выполненный объём работ.

4. Но, в принципе, вам совершенно и не нужно именно самозанятого, можете заключить договор ГПХ с любым физическим лицом с нужной квалификацией и опытом работы.

Здравствуйте, Борис! Если это будут фактически трудовые отношения, то это будет незаконно, т.к. замена трудовых отношений гражданско-правовым договором наказуема по ст.5.27 КоАП РФ. Вы должны заключить трудовой договор согласно ст.57 Трудового кодекса РФ, а не гражданско-правовой с плательщиком налога на профессиональный доход. Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" для целей данного закона не признаются объектом налогообложения доходы получаемые в рамках трудовых отношений, а в силу части 4 статьи 5.27 КоАП РФ:

Уклонение от оформления или ненадлежащее оформление трудового договора либо заключение гражданско-правового договора, фактически регулирующего трудовые отношения между работником и работодателем, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей

Так что не стоит принимать на такую должность самозанятого, иначе рискуете штрафом.