Собственнику квартиры запрещен доступ на крышу дома - как защитить свои права?

Вы, как собственник квартиры, одновременно являетесь совладельцем крыши. Следовательно, имеете право ею пользоваться, как и другими частями общего имущества.

Статья 304 ГК РФ:

«Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения.»

То есть: если вас не допускают к крыше, это препятствие в пользовании вашей долей в общем имуществе, и вы вправе требовать устранения этого нарушения.

Управляющая компания — не собственник

Обзор ВС РФ № 1 от 2017 года:

"УК не вправе самостоятельно определять порядок доступа к общему имуществу и ограничивать права собственников помещений без решения общего собрания."

УК не может решать, пускать вас или нет. Она может только обеспечить безопасный доступ.

Как действовать против УК

Направьте письменное заявление в УК

Укажите:

вы собственник квартиры;

крыша — общее имущество;

вы хотите осуществить доступ в рамках пользования, а не для захвата;

УК препятствует незаконно — требуете выдать ключ и не чинить препятствий.

Пример формулировки:

Прошу обеспечить доступ на крышу, являющуюся общим имуществом, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ. Отказ прошу оформить письменно с указанием правовых оснований.

Подача жалобы в прокуратуру

Если откажут — жалуйтесь:

в прокуратуру на самоуправство и нарушение ст. 304 ГК РФ.