Подскажите пожалуйста, какие варианты возможны, что бы максимально выгодно для нас с сестрой продать наши доли.
опубликован 20.08.2012, 03:33
Трехкомнатная квартира общая площадь 63,6 (комнаты раздельные)4 собственника: Я-4\15,Сестра-4\15,Брат-4\15,сын брата 5 лет-1\5,ни она доля не выделена. Я и Сестра хотим продать свои доли (не хотим жить вместе с братом, по многим причинам).
Подскажите пожалуйста, какие варианты возможны, что бы максимально выгодно для нас с сестрой продать наши доли. Спасибо.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Иана, здравствуйте! Вам будет затруднительно продать Ваши доли, так как, во-первых, потребуется разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки брата, так как в квартире среди сособственников есть несовершеннолетний ребенок. Брат, скорее всего, за таким разрешением просто не пойдет. Во-вторых, слишком много сособственников, и, опять же, среди них несовершеннолетний, поэтому просто трудно будет найти покупателя.
Но, конечно, давайте объявления, обращайтесь к риэлторам и ищите покупателя. Если найдете, в случае трудностей с братом и ООиП, риэлторы Вам подскажут другие схемы..
С уважением,
Харченко О.В.
Похожие вопросы
Сестра хочет вселиться в приватизированную квартиру с братом - возможна ли выделение долей в квартире в натуре?
Как правильно оформить долю за квартиру при долевой собственности между братом и сестрой?
Продажа доли в наследственной квартире - возможно ли это без согласия собственника и как начать процесс?
С нами проживает также жена брата и сын жены от первого брака.
Сейчас хотят продать квартиру, повлияет ли неоплата услуг, на продажу квартиры?
Как разделить совместно приватизированную квартиру при несогласии одного из собственников
Вопросы о прописке и порядке пользования жилым имуществом в приватизированной квартире при возможном появлении
Возможность продажи долей в квартире и ответственность по долгу - правовые аспекты и вопросы чеков
Законность составления договора о продаже квартиры с учетом долей у брата, сестры и несовершеннолетнего сына
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут