Гарантированный способ приобретения квартиры без претензий со стороны детей и наследников

Здравствуйте!

Проверять все документы первичные (запрашивать документы основания приобретения квартиры самые первые), для это можете обратиться к юристам и Вам проверят.

Если квартира была продана до того, как в ней выделили доли детям, с исками к продавцам о незаконном обогащении обращается в суд прокуратура. Чтобы как-то урегулировать ситуацию, детям выделяют доли в собственности в новой квартире, которая приобретена семьей после продажи первой. Если же такой квартиры нет, средства материнского капитала взыскивают с семьи через суд.

Чтобы исключить эти риски, сейчас в законодательство вносятся изменения, благодаря которым покупатели смогут сразу увидеть, что продавец направил на покупку квартиры материнский капитал. Как только они заработают, в ЕГРН появится отметка о том, что квартира куплена на средства материнского капитала. Продать ее можно будет только после соблюдения необходимой процедуры: выделения долей детям и получения разрешения на продажу от органов опеки.

Пока нововведения не приняты, покупатели пользуются другими возможностями для проверки квартиры. Раньше продавцов, в семье у которых есть дети подходящего возраста, просили предоставить справку из Пенсионного фонда о том, что материнский капитал на покупку квартиры не использовался. Сегодня эту информацию можно получить на сайте Пенсионного фонда в режиме онлайн.

Заказывайте в мфц полную выписку по имуществу и задавайте вопросы продавцам по поводу сомнительных сделок.

Зайдя через портал госуслуг на сайт Пенсионного фонда в раздел «Электронные услуги и сервисы», продавец может показать покупателю, какая сумма материнского капитала лежит на его счету на настоящий момент. Как рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда, такой записи обычно бывает достаточно не только для покупателей, но и для банков, которые тоже проверяют объект на использование материнского капитала. Но если для сделки необходима справка с печатью, ее также можно получить в Пенсионном фонде.

Можно договор составить таким образом, что в случае объявления третьих лиц, претендующих на имущество, они самостоятельно решают эти вопросы, застраховать титул. Провести юридическую экспертизу, ответ зависит от состава документов.